按照國稅總局2005年發布的《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收 入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。而其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續 費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式發票和正式憑據。公式為：（房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費）×20%。
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2013-03-06 13:07
二手房個稅將由1%-2%改為差額20%所面臨的種種問題 已解決
 懸賞分：0
- 解決時間 2013-11-21 21:20
二手房個稅將由1%-2%改為差額20%所面臨的種種問題
問題補充：
我這個滿5年了，不是唯一，但是按照新規定，差額僅僅是現值減去原值？我的裝修費、銀行貸款的利息，還有買房時候的各種稅費，不算進去嗎？ 更多> 同類問答
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2013-03-06 13:13
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