5月26日ITED內(nèi)裝工業(yè)化大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)業(yè)化分院原副院長(zhǎng)、中國(guó)建材市場(chǎng)協(xié)會(huì)裝配式裝修分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)保障性住房創(chuàng)新聯(lián)盟專家委員會(huì)主任宋兵先生以《城市更新之好房子建設(shè)與裝配式裝修》為題，從城市宏觀視角切入，直擊行業(yè)沉疴，提出系統(tǒng)性破局方案。其演講以“跨界思維”貫穿始終，引發(fā)全場(chǎng)深度共鳴。本文為宋兵先生演講內(nèi)容文字轉(zhuǎn)述，經(jīng)適當(dāng)刪減調(diào)整，已獲其本人確認(rèn)。

大家好，我今天演講主題是《城市更新之好房子建設(shè)與裝配式裝修》。

剛剛有嘉賓提到現(xiàn)在行業(yè)不太好，大家也能看到整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行，但裝配式裝修行業(yè)有沒(méi)有希望？肯定有。就是未來(lái)的城市更新，這是我們的活源。所以，今天我會(huì)從城市開始講起，然后講到裝配式裝修。

前段時(shí)間發(fā)布了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，有一些有爭(zhēng)議的地方。比如“層高不應(yīng)低于3米”，但層高2.8米的房子是否就不合理？

從空間感受看，現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中最小臥室面積為6㎡，若層高3米，扣除樓板等構(gòu)造層后凈高約2.8米，在6㎡空間內(nèi)過(guò)高的凈高反而會(huì)讓居住者產(chǎn)生類似“坐在煙囪里”的壓抑感。所以，房屋面積與層高需要匹配協(xié)調(diào)，不能絕對(duì)化評(píng)判2.8米或3米層高的優(yōu)劣。

再?gòu)慕ㄔ旒夹g(shù)與經(jīng)濟(jì)性角度說(shuō)，2.8米層高扣除樓板、裝修層、建筑墊層及管線后，凈高約2.4米，適配我國(guó)裝修與家具行業(yè)通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，可實(shí)現(xiàn)板材直接安裝。若層高增加20公分，就需新加板材裁切。

住宅是復(fù)雜的適應(yīng)系統(tǒng)，層高合理性需綜合考量戶型、面積、日照、采光、通風(fēng)、管線等多重要素，單一指標(biāo)無(wú)法界定房子好壞。

再回到今天的大主題城市更新。現(xiàn)在我們?yōu)槭裁从懻摵梅孔樱恳驗(yàn)榉孔硬×耍鞘幸膊×恕?/strong>那這些病是怎么造成的？我們先分析一下城市病例，通過(guò)系統(tǒng)科學(xué)理論找到解決方案，然后再定義好房子，最后用工業(yè)化和數(shù)字化的方式建設(shè)好它。具體包括以下方面：

大城市會(huì)持續(xù)擴(kuò)張，而中小城市則面臨分化——許多缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的中小城市將逐漸萎縮，因?yàn)槿丝谡粩嘞虼蟪鞘芯奂纬?strong>“大城市黑洞”效應(yīng)：高密度的人口催生發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)、更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，以及更高濃度的思想與知識(shí)碰撞。這正是北上廣深等城市吸引年輕人的核心原因——機(jī)會(huì)密集，且優(yōu)質(zhì)人才匯聚帶來(lái)更多跨界交流的可能。同時(shí)，大城市更具節(jié)能優(yōu)勢(shì)。比如農(nóng)村住宅的5個(gè)面均為外立面，而城市公寓通常僅1個(gè)面為外立面，其余面與鄰居住戶相鄰。從保溫角度簡(jiǎn)單計(jì)算，兩者能耗比達(dá)5:1。

農(nóng)村人口向大城市流動(dòng)是大趨勢(shì)，多數(shù)中小城市發(fā)展受限。但這并非絕對(duì)，以浙江為例，部分中小城市憑借特色產(chǎn)業(yè)成為“隱形冠軍”——如嘉興某鎮(zhèn)的墻材產(chǎn)能占全球70%。可見(jiàn)，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的中小城市將逐漸萎縮，而具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的地區(qū)仍能立足。

這幾年我在研究規(guī)模效應(yīng)，有兩個(gè)核心概念和大家分享。

1、亞線性規(guī)模縮放：人口增加一倍，基礎(chǔ)設(shè)施投資僅增加85%，節(jié)約15%——規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

2、超線性規(guī)模縮放：人口增加一倍，所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(GDP)提高115%——規(guī)模收益遞增。

基于此，未來(lái)城市發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：大城市主導(dǎo)化，堅(jiān)定不移發(fā)展大城市和城市集群。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角城市群以 5.2%的國(guó)土面積聚集23%人口，創(chuàng)造39.4%的GDP。除北上廣深這些超大城市外，杭州、重慶、成都、武漢等新一線城市競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。同類比較日本，日本是堅(jiān)定發(fā)展大城市帶，東京-大阪-名古屋城市集群以31％的國(guó)土面積容納了63%的人口，創(chuàng)造出68%GDP。同樣的情況還有韓國(guó)首爾。大城市擴(kuò)張必然伴隨大量老城區(qū)拆除，帶來(lái)城市更新機(jī)遇。

03 城市更新是改變，是提升

城市更新是對(duì)城市中不能適應(yīng)現(xiàn)代化生活方式的地區(qū)進(jìn)行有計(jì)劃的改建活動(dòng)，目的是使居民的生活品質(zhì)得到提升。

第一，城市功能提升。包括基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)兩方面：基礎(chǔ)設(shè)施涉及道路、管線等；公共服務(wù)涵蓋學(xué)校、醫(yī)院、老人社區(qū)服務(wù)中心等。

第二，城市空間形態(tài)改變。城市的核心要素是空間，空間包含尺度、形態(tài)、色彩和層級(jí)等維度，具有層級(jí)的空間往往更具趣味與吸引力。

案例分享：加拿大溫哥華Brentwood市中心—以輕軌為核心成功構(gòu)建起特色鮮明的城市空間體系

輕軌站Skytrain設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約，與國(guó)內(nèi)復(fù)雜裝修風(fēng)格不同，更注重實(shí)用功能。

圍繞站點(diǎn)布局多功能用地，形成“高層公寓+底商”結(jié)合的模式。公寓高度可達(dá)200米左右，建筑高低錯(cuò)落分布，避免密集排列。底部融合室內(nèi)外商業(yè)場(chǎng)景，裝修簡(jiǎn)潔但功能復(fù)合，居民下樓步行即可滿足餐飲、購(gòu)物、健身等需求；

底商裝修簡(jiǎn)單，注重功能；高層公寓室內(nèi)空間利用率高，裝修簡(jiǎn)單實(shí)用。其規(guī)劃政策值得借鑒，通過(guò)合理布局實(shí)現(xiàn)空間層次與功能效率的平衡。

第三，環(huán)境品質(zhì)提升，消除或隔絕噪聲，增加遮陽(yáng)遮雨設(shè)施等。我們現(xiàn)在還沒(méi)有哪個(gè)城市做到“無(wú)傘化”——即步行路徑覆蓋遮雨設(shè)施，雨天出行無(wú)需打傘，僅浙江部分區(qū)域有所嘗試。

第四，建筑品質(zhì)提升，隔聲、保溫、遮陽(yáng)、采暖、空調(diào)、溫度、濕度等的改善。

總結(jié)以上，最重要的是提升城市能級(jí)，讓小區(qū)成為新型城市功能單元。高能級(jí)城市才能提升居民生活品質(zhì)，生活品質(zhì)提升會(huì)吸引更多的人才前來(lái)創(chuàng)業(yè)、落戶，人口聚集度提升又會(huì)帶來(lái)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，政府稅收也隨之增長(zhǎng)，政府因此可以加大公共服務(wù)的投入進(jìn)一步提升城市能級(jí)。最終形成提升→吸引→提升的良性循環(huán)。

04 關(guān)于內(nèi)裝工業(yè)化的3個(gè)理論

1、系統(tǒng)工程理論——做裝修需要具備整體思維

系統(tǒng)是由兩個(gè)以上有機(jī)聯(lián)系、相互作用的要素所組成，具有特定功能、結(jié)構(gòu)和環(huán)境的整體。系統(tǒng)工程的目的是要實(shí)現(xiàn) “1+1>2” 的整體大于部分之和的效果。

城市作為自適應(yīng)的復(fù)雜巨系統(tǒng)，涵蓋人流、物流、水流、電流、信息流等各類空間要素，涉及居民、政府各部門（20-30個(gè)）、建設(shè)平臺(tái)、設(shè)計(jì)單位、總包單位、產(chǎn)業(yè)鏈等各利益方。

2、工業(yè)工程理論：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、提高品質(zhì)、減少成本的方法科學(xué)

以集成系統(tǒng)為主要研究對(duì)象，應(yīng)用工程技術(shù)、管理科學(xué)和社會(huì)科學(xué)的理論，對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理、改進(jìn)和創(chuàng)新等活動(dòng)，使其達(dá)到降低成本，提高質(zhì)量和效益的一項(xiàng)活動(dòng)。

工業(yè)工程本質(zhì)上探討的是管理層面的問(wèn)題，以裝配式裝修為例，諸如“墻壓地”還是“地壓墻”、誰(shuí)先施工等操作順序的選擇看似各有道理，而探究為何做出此類選擇需通過(guò)工業(yè)工程研究效率與合理性。

3、并行工程理論——目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)一次性成功，縮短開發(fā)周期、提高質(zhì)量、降低成本

并行工程理論起源于采用現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)（CIMS）進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)，它是對(duì)產(chǎn)品及其相關(guān)工程進(jìn)行并行、一體化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化工作方法。這種工作模式力圖使開發(fā)者從設(shè)計(jì)初始就考慮產(chǎn)品全壽命周期中的質(zhì)量、成本、進(jìn)度和用戶需求等所有因素。

其中“并行”包含兩層含義：一是并發(fā)，所有與產(chǎn)品開發(fā)相關(guān)的活動(dòng)同時(shí)進(jìn)行；二是協(xié)同，市場(chǎng)、設(shè)計(jì)（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等）、生產(chǎn)、安裝、維修、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)、業(yè)主等多學(xué)科開發(fā)團(tuán)隊(duì)及全生命周期相關(guān)人員的一體化協(xié)作。

? 串行工作模式：拋過(guò)墻式的工作模式

存在以下問(wèn)題：①因設(shè)計(jì)周期占項(xiàng)目總周期比重小，設(shè)計(jì)時(shí)間短，導(dǎo)致考慮不周；②設(shè)計(jì)過(guò)程呈剛性序列，靈活度不足；③設(shè)計(jì)問(wèn)題常至施工階段才被發(fā)現(xiàn)，引發(fā)返工修改，造成資金浪費(fèi)與時(shí)間延誤；④設(shè)計(jì)時(shí)未考慮可制造性和可裝配性（DFMA）；⑤未考慮可控性和可測(cè)試性；⑥設(shè)計(jì)師缺乏成本信息，無(wú)法將成本作為設(shè)計(jì)目標(biāo)之一（DFC）；⑦設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)零散分布于建造過(guò)程，難以保持一致且無(wú)法轉(zhuǎn)化為后續(xù)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累，亟待通過(guò)數(shù)字化手段解決。

并行工程對(duì)現(xiàn)有工作模式的改變：管理體系，在工業(yè)工程理論指導(dǎo)下的多維立體化架構(gòu)；技術(shù)體系，在系統(tǒng)工程理論指導(dǎo)下的全產(chǎn)業(yè)鏈集成。

最終實(shí)現(xiàn)工程變更減少50％、開發(fā)周期縮短50％、成本降低20％的效益。

05保障性住房建設(shè)

Part 1.保障房分類：回遷安置房、產(chǎn)權(quán)型保障房、租賃型保障房等類型

Part 2.拆除重建類項(xiàng)目建筑類型：回遷安置房、保租房、商業(yè)辦公

Part 3.運(yùn)營(yíng)模式：運(yùn)營(yíng)模式采用長(zhǎng)期持有，突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式

Part 4.限制要素：理念、政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

Part 5.編制《保障性租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新體現(xiàn)在：①人本化，注重功能流線與空間尺度；②生態(tài)化，運(yùn)用被動(dòng)式技術(shù)；③用地性質(zhì)具備居住、商業(yè)、辦公復(fù)合功能；④房屋性質(zhì)支持住宅、商業(yè)、辦公轉(zhuǎn)換，打造彈性空間；⑤綠地率，包括綠榮率、綠視率和立體綠化；⑥適度提高建筑密度，利于形成小街區(qū)、密路網(wǎng)、圍合式多層建筑；⑦適度減小建筑退線，使商業(yè)緊貼人行步道；⑧適度減少日照時(shí)長(zhǎng)和日照間距，便于形成多朝向、多層圍合建筑。

*內(nèi)容將在近期正式印刷發(fā)布，敬請(qǐng)期待

06裝配式裝修

Part 1.行業(yè)機(jī)遇：城市更新是未來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)最重要的抓手

拆舊建新會(huì)產(chǎn)生大量回遷安置房、保障性租賃住房等項(xiàng)目，各地保障性住房建設(shè)平臺(tái)如北京保障房中心、深圳安居集團(tuán)，以及保障房產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟都積極參與其中。

建筑室內(nèi)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)更新作為城市更新最重要的構(gòu)成，11個(gè)裝修部品門類（機(jī)電設(shè)備、墻、頂、地、門窗、衛(wèi)浴、廚房、晾曬、家具、電器、智能化控制）集成建筑室內(nèi)環(huán)境所有要素，可以實(shí)現(xiàn)真正的市場(chǎng)化，工業(yè)化裝修/裝配式裝修是最適配的建造模式。

Part 2.應(yīng)用現(xiàn)狀：酒店/醫(yī)院/學(xué)校/保障房應(yīng)用多，家裝應(yīng)用少

在裝配式裝修應(yīng)用上，酒店、醫(yī)院、學(xué)校和保障房等領(lǐng)域應(yīng)用較廣，如北京15萬(wàn)套公租房約半數(shù)采用裝配式裝修。具有安裝快、標(biāo)準(zhǔn)化程度高、時(shí)間成本低收益早、全生命周期表現(xiàn)良好等優(yōu)勢(shì)；而家裝領(lǐng)域應(yīng)用較少，存在價(jià)格高、品質(zhì)欠佳、架空構(gòu)造作法減少了室內(nèi)空間等問(wèn)題，老百姓不太容易接受。

Part 3.主要問(wèn)題剖析：隱蔽工程、現(xiàn)場(chǎng)安裝、收口

標(biāo)準(zhǔn)化程度低，老房子改造時(shí)房間尺寸各異，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)只能現(xiàn)場(chǎng)裁切或補(bǔ)齊。

低制造成本與高安裝成本，20%現(xiàn)場(chǎng)安裝量占用80%的總工期。盡管80%的部品可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)僅存的10%隱蔽工程管線安裝工程與10％的裝修收口工作，卻占用了80%的總工期。亟需模塊化管線接口和模塊化收口件等技術(shù)突破。

在施工標(biāo)準(zhǔn)上，不應(yīng)過(guò)分強(qiáng)調(diào)“干法”施工。將裝配式裝修定義為干作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)并不合理，以機(jī)器人刮膩?zhàn)?/strong>、貼瓷磚為例，這些工業(yè)化技術(shù)雖不符合“干法”定義，卻能比人工做得更好，不應(yīng)因概念限制而被排除。單純追求“干法”而忽視實(shí)際效果，是脫離實(shí)際的做法。提升裝修品質(zhì)與效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)材省工、節(jié)能減碳才是關(guān)鍵，不應(yīng)過(guò)度看重裝配率。