***黃工 專業(yè)東莞房屋裂縫維修公司，東莞房屋伸縮縫維修，東莞樓房樓房維修，東莞房子裂縫維修，東莞墻面裂縫維修，
房屋常見的問題就是出現(xiàn)裂縫，墻體、梁板等結構構件出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。房屋出現(xiàn)裂縫是房屋出現(xiàn)安全隱患的一個表象特征，如果沒有引起足夠重視容易釀成大禍，房屋裂縫不可疏忽，裂縫修復保房屋安全！
目前進行裂縫修復處理的方式有以下幾種：
1、房屋地基不均勻沉降引起的裂縫對結構的承載能力和整體性有較大的影響，在進行裂縫修復前需要及時對房屋地基加固。在加固處理前，應做好對裂縫的勘察，掌握裂縫開展規(guī)律，再根據(jù)房屋裂縫程度，對房屋結構進行適當?shù)牧芽p修復處理。
2、一般性裂縫，如若干年后房屋地基不發(fā)展，則可以認為不影響結構安全使用，可采用填縫修補加固或灌漿修補加固。填縫修補分為水泥砂漿填縫和配盤水泥砂漿填縫，工序為：先將裂縫清理干凈，用勾縫刀、抹子、刮刀等到工具將1：3的水泥砂漿或比砌筑砂漿高一級的水泥砂漿或摻有107膠的聚合物水泥砂漿填入磚縫;配筋水泥砂漿填縫則每隔4—5皮磚，在磚縫中先嵌入鋼筋，然后按上述工序進行裂縫處理。灌縫修補是用壓力設備把水灰比為0.7—1.0的水泥漿液壓入墻體內(nèi)，使裂縫粘合的裂縫修復處理方式。
3、對于影響安全使用的裂縫，應進行及時進行裂縫修復加固處理。因墻體強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片用中φ6@100—300雙向或中φ4@100—200雙向鋼筋網(wǎng)，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石混凝土或分層抹水泥砂漿加固。施工前墻體抹灰應刮干凈，灌漿后應養(yǎng)護護七天左右。
4、通過加強上部結構鋼度，可以避免裂縫的再次產(chǎn)生，可采用鋼筋、型鋼拉桿或在墻體上增設鋼筋混凝土圈梁，圈梁用強度等級為C15—C20的混凝土，截面不小于120×180mm，配筋可采用縱向φ4@10—14箍筋φ6@200—250，每隔1.5—2.5mm應有牛腿(或螺栓、錨固件等)伸進墻體與墻體拉結好。澆筑圈梁時應將墻面鑿毛，洇水以加強粘結。
裂縫修復和加固處理，不僅可以保障房屋安全還可以避免房屋提早老化，若還想了解更多相關的專業(yè)知識，歡迎來電咨詢，謝謝！
裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。
那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內(nèi)容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。
房屋常見的問題就是出現(xiàn)裂縫，墻體、梁板等結構構件出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。房屋出現(xiàn)裂縫是房屋出現(xiàn)安全隱患的一個表象特征，如果沒有引起足夠重視容易釀成大禍，房屋裂縫不可疏忽，裂縫修復保房屋安全！
目前進行裂縫修復處理的方式有以下幾種：
1、房屋地基不均勻沉降引起的裂縫對結構的承載能力和整體性有較大的影響，在進行裂縫修復前需要及時對房屋地基加固。在加固處理前，應做好對裂縫的勘察，掌握裂縫開展規(guī)律，再根據(jù)房屋裂縫程度，對房屋結構進行適當?shù)牧芽p修復處理。
2、一般性裂縫，如若干年后房屋地基不發(fā)展，則可以認為不影響結構安全使用，可采用填縫修補加固或灌漿修補加固。填縫修補分為水泥砂漿填縫和配盤水泥砂漿填縫，工序為：先將裂縫清理干凈，用勾縫刀、抹子、刮刀等到工具將1：3的水泥砂漿或比砌筑砂漿高一級的水泥砂漿或摻有107膠的聚合物水泥砂漿填入磚縫;配筋水泥砂漿填縫則每隔4—5皮磚，在磚縫中先嵌入鋼筋，然后按上述工序進行裂縫處理。灌縫修補是用壓力設備把水灰比為0.7—1.0的水泥漿液壓入墻體內(nèi)，使裂縫粘合的裂縫修復處理方式。
3、對于影響安全使用的裂縫，應進行及時進行裂縫修復加固處理。因墻體強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片用中φ6@100—300雙向或中φ4@100—200雙向鋼筋網(wǎng)，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石混凝土或分層抹水泥砂漿加固。施工前墻體抹灰應刮干凈，灌漿后應養(yǎng)護護七天左右。
4、通過加強上部結構鋼度，可以避免裂縫的再次產(chǎn)生，可采用鋼筋、型鋼拉桿或在墻體上增設鋼筋混凝土圈梁，圈梁用強度等級為C15—C20的混凝土，截面不小于120×180mm，配筋可采用縱向φ4@10—14箍筋φ6@200—250，每隔1.5—2.5mm應有牛腿(或螺栓、錨固件等)伸進墻體與墻體拉結好。澆筑圈梁時應將墻面鑿毛，洇水以加強粘結。
裂縫修復和加固處理，不僅可以保障房屋安全還可以避免房屋提早老化，若還想了解更多相關的專業(yè)知識，歡迎來電咨詢，謝謝！
裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。
那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內(nèi)容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會敗訴的。
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