《威海市區城鎮建筑外立面建設管理暫行規定》于11月8日起開始實施，對建筑物外側墻體立面及屋頂的設計建設、使用及維護作了規定。（防凍劑）
設計
推廣建筑與太陽能一體化設計
《暫行規定》要求，建筑外立面設計時，要綜合考慮城鎮景觀、建筑物性質、外立面功能布局等因素，符合城鎮環境和容貌要求，體現城鎮特色。外立面裝飾材料、色調應當與周邊環境相協調，達到和諧統一的建筑整體視覺效果。
建筑外立面設計時，新建住宅每個具備居住特征的房間應當在外墻預留安裝空調機的擱板（或預留窗式空調機的位置）、穿墻孔洞和冷凝水管孔。公共建筑推廣采用集中式空調外機，要設置在隱蔽部位。推廣建筑與太陽能一體化設計。太陽能熱水系統應與住宅戶型相協調，熱水器上下水管線應統一設置垂直管井，禁止在墻外吊掛。新建住宅小區的十二層以下居住建筑，要全面推廣太陽能熱水系統與建筑一體化設計和施工，鼓勵十三層以上居住建筑試點推廣太陽能熱水系統與建筑一體化設計和施工。（無機保溫砂漿）
使用
防盜網等防衛設施不得凸出墻外
《暫行規定》實施后，交付使用的建筑物，任何單位或者個人不得損壞或者改變建筑外立面的完整性，禁止堵塞建筑外立面上的漏花窗和陽臺欄桿，禁止用建筑材料連通或分隔陽臺，禁止在建筑外立面進行張貼、涂寫、刻畫。陽臺外、窗外、外走廊和屋頂等空間不得堆放、吊掛或晾曬有礙市容觀瞻的物品。
安裝防盜網等防衛設施不得凸出墻外，并應采用鋁合金、不銹鋼等耐用、防銹材料。鼓勵小區業主大會制訂管理規約，對封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施作出規定。
居住小區內建筑外立面不得設置大型商業廣告。已建成的住宅小區，需在建筑外立面設置公告欄的，應向所在區城鄉建設部門申報，經批準后統一設置。
維護
建筑外立面應當定期清理
《暫行規定》要求，建筑物所有權人或者使用人應當保持建筑外立面整潔美觀，對有殘損、污損、脫落、嚴重變色的，應當及時修補或粉刷。(堵漏王)
建筑物所有權人或者使用人應當定期清理建筑外立面。外立面為玻璃幕墻的，應每年清洗一次；外立面為噴涂材料的，應當定期清洗并至少每五年粉飾一次；外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗或者粉飾。
因施工等原因致使建筑物外立面有明顯污跡的，建筑物所有權人或者施工單位應當及時進行清洗、粉飾。
在建筑外立面裝飾裝修活動中，嚴禁損壞敷設于建筑外立面的原有節能設施；未經市規劃部門批準，嚴禁擅自搭建建筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；未經市城鄉建設部門同意，嚴禁擅自設置各類廣告牌匾。
建筑物外立面及頂部安裝的廣告設施，要定期進行廣告設施及其載體的結構安全檢查，對存在安全隱患的及時維修排除。
■相關鏈接
違法使用建筑外立面將受處罰
《暫行規定》對主管部門的責任進行了細化，其中，市城管執法部門負責建筑外立面戶外廣告的管理，對違法建設、使用建筑外立面的行為依法進行查處。
在《暫行規定》實施后，違反相關規定的市民沒有及時停止或采取清理、拆除等其他補救措施的，城管執法部門將依法進行罰款。比如，在城鎮道路兩側建筑物的頂部、陽臺外、窗外堆放、吊掛或者晾曬有礙城鎮容貌的物品的，處以50元以上200元以下罰款；擅自設置大型戶外廣告，影響城鎮容貌的，處以2000元以上2萬元以下罰款；未經批準擅自在城鎮建筑物或者其他設施上張貼、張掛宣傳品，影響城鎮容貌的，處以200元以上5000元以下罰款；擅自在建筑物的外立面進行張貼、涂寫、刻畫的，處以100元以上1000元以下罰款；逾期未清除或者拒不接受處理的，可書面通知通信企業暫停其在張貼、涂寫、刻畫中標明的通信號碼的使用。
本文由上海恒福科技發展有限公司shhengfu轉載威海新聞網
設計
推廣建筑與太陽能一體化設計
《暫行規定》要求，建筑外立面設計時，要綜合考慮城鎮景觀、建筑物性質、外立面功能布局等因素，符合城鎮環境和容貌要求，體現城鎮特色。外立面裝飾材料、色調應當與周邊環境相協調，達到和諧統一的建筑整體視覺效果。
建筑外立面設計時，新建住宅每個具備居住特征的房間應當在外墻預留安裝空調機的擱板（或預留窗式空調機的位置）、穿墻孔洞和冷凝水管孔。公共建筑推廣采用集中式空調外機，要設置在隱蔽部位。推廣建筑與太陽能一體化設計。太陽能熱水系統應與住宅戶型相協調，熱水器上下水管線應統一設置垂直管井，禁止在墻外吊掛。新建住宅小區的十二層以下居住建筑，要全面推廣太陽能熱水系統與建筑一體化設計和施工，鼓勵十三層以上居住建筑試點推廣太陽能熱水系統與建筑一體化設計和施工。（無機保溫砂漿）
使用
防盜網等防衛設施不得凸出墻外
《暫行規定》實施后，交付使用的建筑物，任何單位或者個人不得損壞或者改變建筑外立面的完整性，禁止堵塞建筑外立面上的漏花窗和陽臺欄桿，禁止用建筑材料連通或分隔陽臺，禁止在建筑外立面進行張貼、涂寫、刻畫。陽臺外、窗外、外走廊和屋頂等空間不得堆放、吊掛或晾曬有礙市容觀瞻的物品。
安裝防盜網等防衛設施不得凸出墻外，并應采用鋁合金、不銹鋼等耐用、防銹材料。鼓勵小區業主大會制訂管理規約，對封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施作出規定。
居住小區內建筑外立面不得設置大型商業廣告。已建成的住宅小區，需在建筑外立面設置公告欄的，應向所在區城鄉建設部門申報，經批準后統一設置。
維護
建筑外立面應當定期清理
《暫行規定》要求，建筑物所有權人或者使用人應當保持建筑外立面整潔美觀，對有殘損、污損、脫落、嚴重變色的，應當及時修補或粉刷。(堵漏王)
建筑物所有權人或者使用人應當定期清理建筑外立面。外立面為玻璃幕墻的，應每年清洗一次；外立面為噴涂材料的，應當定期清洗并至少每五年粉飾一次；外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗或者粉飾。
因施工等原因致使建筑物外立面有明顯污跡的，建筑物所有權人或者施工單位應當及時進行清洗、粉飾。
在建筑外立面裝飾裝修活動中，嚴禁損壞敷設于建筑外立面的原有節能設施；未經市規劃部門批準，嚴禁擅自搭建建筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；未經市城鄉建設部門同意，嚴禁擅自設置各類廣告牌匾。
建筑物外立面及頂部安裝的廣告設施，要定期進行廣告設施及其載體的結構安全檢查，對存在安全隱患的及時維修排除。
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違法使用建筑外立面將受處罰
《暫行規定》對主管部門的責任進行了細化，其中，市城管執法部門負責建筑外立面戶外廣告的管理，對違法建設、使用建筑外立面的行為依法進行查處。
在《暫行規定》實施后，違反相關規定的市民沒有及時停止或采取清理、拆除等其他補救措施的，城管執法部門將依法進行罰款。比如，在城鎮道路兩側建筑物的頂部、陽臺外、窗外堆放、吊掛或者晾曬有礙城鎮容貌的物品的，處以50元以上200元以下罰款；擅自設置大型戶外廣告，影響城鎮容貌的，處以2000元以上2萬元以下罰款；未經批準擅自在城鎮建筑物或者其他設施上張貼、張掛宣傳品，影響城鎮容貌的，處以200元以上5000元以下罰款；擅自在建筑物的外立面進行張貼、涂寫、刻畫的，處以100元以上1000元以下罰款；逾期未清除或者拒不接受處理的，可書面通知通信企業暫停其在張貼、涂寫、刻畫中標明的通信號碼的使用。
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