本標準探討為珠海康居云信息技術有限公司數字化記錄存證管理系統在家裝場景中的應用，本篇標準文章旨在為專注于老年人空間環境健康與家庭康養裝修的項目，提供一套全面的數字化管理和健康建筑標準應用的評估框架。
作者：劉思敏·國家建材大數據研究中心 甄進平·北京康居云建科網絡有限公司
《數字化家裝（老人康養型）項目智能化管理評價標準探討》
1. 總則
1.1 目的 為規范和提高針對老年人及家庭康養需求的裝修項目的數字化管理水平和健康環境品質，特制定本標準。本標準旨在通過評價項目的流程信息化、數字化能力以及健康建筑標準的應用，推動家裝行業向流程標準化、管理可視化、質量溯源化、環境健康化方向發展。
1.2 適用范圍 本標準適用于所有聚焦于老年人空間環境健康、旨在實現家庭康養功能的住宅裝修或改造項目（以下簡稱“康養家裝項目”）的全過程評價。項目參與者包括但不限于業主、裝修公司、設計師、施工方、材料供應商及第三方監理與檢測機構。
1.3 評價原則
· 導向性原則： 引導項目采用智能化管理工具和健康建筑理念。
· 系統性原則： 覆蓋從規劃到運營的全項目生命周期。
· 可操作性原則： 評價條款具體、可量化、可驗證。
· 先進性原則： 鼓勵采納國際先進的健康建筑標準與數字化技術。
2. 評價體系框架
本標準評價體系分為兩大維度：A. 項目流程智能化管理能力和B. 健康環境保障與康養專項應用能力。評價總分為100分，最終根據得分評定等級（優秀、良好、合格、不合格）。
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一級指標 |
二級指標 |
權重 |
評價要點 |
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A. 流程智能化管理 (50分) |
A1. 規劃與設計階段 |
10分 |
信息化工具應用、數據協同、方案可視化 |
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A2. 選材與裝備階段 |
10分 |
數字化供應鏈、材料溯源、線上管理 |
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A3. 施工與監理階段 |
15分 |
流程標準化、進度可視化、質量溯源化 |
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A4. 檢測、驗收與交付階段 |
10分 |
數據化報告、電子檔案、數字交付 |
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A5. 持續監測與運維階段 |
5分 |
IoT應用、數據駕駛艙、持續優化 |
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B. 健康環境與康養專項 (50分) |
B1. 健康建筑標準符合性 |
15分 |
國際/國內標準（如WELL、Fitwel、中國健康建筑標準）的應用 |
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B2. 康養空間專項設計 |
15分 |
適老化設計、安全性與舒適性、康養功能集成 |
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B3. 材料環保與污染控制 |
10分 |
環保材料等級、疊加污染預評估與控制 |
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B4. 環境檢測與健康驗收 |
10分 |
室內環境質量（IEQ）檢測、健康性能驗收 |
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總分 |
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100分 |
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3. 詳細評價內容
A. 項目流程智能化管理能力評價 (50分)
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評價階段 |
評價 指標 |
評價內容與要求 |
得分 |
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A1.規劃與設計 (10分) |
標準化 (3分) |
是否使用基于云端的標準化需求調研表單和設計任務書模板，確保老年康養需求（如無障礙、安全警報、光照需求）被系統化收集。 |
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可視化 (4分) |
是否采用BIM（建筑信息模型）或高級3D云設計工具進行設計，實現沉浸式VR體驗，讓老年客戶能直觀感知未來空間，特別是對動線、家具布局、光線效果進行模擬。 |
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溯源化 (3分) |
所有設計變更記錄（版本、時間、責任人）是否在項目管理平臺上留痕并可追溯。 |
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A2.選材與裝備 (10分) |
標準化 (3分) |
是否建立數字化的康養優選材料庫與裝備庫，庫中產品均需標注環保等級（如EPD、GreenGuard認證）、適老特性（防滑、圓角、助力）、及供應商信息。 |
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可視化 (3分) |
能否在BIM/設計模型中直接鏈接和可視化所選材料及康養裝備（如護理床、緊急呼叫設備、智能監測傳感器），查看其在空間中的實際效果。 |
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溯源化 (4分) |
是否為所有進場材料生成唯一溯源二維碼，掃碼可獲知產品全部信息（品牌、型號、環保認證、檢測報告、生產日期、運輸路徑），確保材料真偽與健康品質。 |
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A3. 施工與監理 (15分)
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標準化 (5分) |
是否使用項目管理APP（如釘釘、飛書、專用SaaS軟件）分配標準化施工任務節點，工人按APP端的標準化工藝指南（含視頻教程）施工。 |
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可視化 (5分) |
是否通過AI攝像頭+云平臺實現工地實時直播，業主可遠程查看進度。關鍵節點（如防水、隱蔽工程）需上傳360°全景影像存檔。項目進度甘特圖自動生成并可視化。 |
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溯源化 (5分) |
每日施工日志、材料使用記錄、工時記錄、質量巡檢報告（含問題照片）是否全部在線錄入，形成不可篡改的數字化施工檔案，任何質量問題可反向追溯至具體班組和批次材料。 |
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A4. 檢測與驗收 (10分) |
標準化 (3分) |
是否采用電子化的驗收清單，清單標準高于國標，并特別增加康養相關項目（如無障礙通道寬度、地面摩擦系數、夜間照明度）。 |
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可視化 (4分) |
第三方環境檢測報告（甲醛、TVOC、PM2.5、噪音、光照）的數據是否以可視化圖表（折線圖、雷達圖） 形式呈現，并與標準限值進行直觀對比。 |
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溯源化 (3分) |
所有驗收文件、檢測報告、項目竣工圖紙（BIM模型）是否整合生成一個數字孿生家園檔案，并一鍵交付給業主，支持后續運維查詢。 |
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A5. 持續監測 (5分) |
可視化 (5分) |
項目交付時是否配套安裝室內環境監測儀（IoT設備），數據實時同步至手機APP或云端數字駕駛艙，長期可視化監測溫濕度、CO?、VOCs、PM2.5等關鍵健康指標，并異常報警。 |
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B. 健康環境與康養專項應用能力評價 (50分)
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評價 階段 |
評價指標 |
評價內容與要求 |
得分 |
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B1. 健康標準符合性 (15分) |
標準應用 (15分) |
項目規劃設計是否主動參考并滿足以下健康建筑標準的關鍵條款： 1. WELL標準（金級/鉑金級為佳）： 空氣、水、光、舒適、精神等概念的應用。 2. Fitwel（三星為佳）： 針對促進身體活動和 occupant健康的設計策略。 3. 中國《健康建筑評價標準》T/ASC 02： 空氣、水、舒適、健身、人文、服務。 提供自評估報告或預認證證明。 |
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B2. 康養專項設計 (15分) |
安全性 (5分) |
是否系統性地進行適老化設計：無障礙通行（無高差）、連續扶手、防滑地面（摩擦系數≥0.6）、圓角家具、緊急呼叫系統、起夜感應燈帶、避免眩光設計。 |
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舒適性 (5分) |
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康養功能 (5分) |
是否規劃并集成康養裝備與空間：如康復訓練區、智能藥箱、園藝療愈陽臺、有利于認知健康的色彩與圖形設計。
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B3. 材料與污染控制 (10分) |
環保選材 (5分) |
主要材料（板材、涂料、膠粘劑、地板）是否優先選擇具有國際高端環保認證的產品（如UL GreenGuard Gold、歐洲EC1 Plus、Bluesign、FSC）。
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污染預評估 (5分) |
是否在設計階段后期，基于所選材料的VOCs釋放數據，采用專業軟件進行室內空氣質量（IAQ）模擬與疊加污染預評估，并根據評估結果優化選材方案，確保竣工后空氣品質達標。 |
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B4. 檢測與健康驗收 (10分) |
檢測指標 (5分) |
竣工檢測是否不僅涵蓋GB 50325標準，更增設健康建筑關注的指標，如：PM2.5、PM10、CO?日濃度曲線、水溫水質、夜間光照噪聲水平、背景輻射等。 |
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驗收標準 (5分) |
驗收標準是否采用更嚴苛的健康標準限值（如甲醛≤0.05mg/m³，TVOC≤0.3mg/m³，優于國標），并全部達標。所有檢測需由CMA或ILAC-MRA互認資質的第三方機構完成。 |
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4. 評價等級
根據最終得分，將項目評為以下四個等級：
· ★★★★★ （優秀）: 總得分 ≥ 90分
· ★★★★ （良好）: 總得分 ≥ 80分
· ★★★ （合格）: 總得分 ≥ 70分
· ★★ （不合格）: 總得分 < 70分
5. 附則
· 本標準鼓勵創新，對采用區塊鏈技術實現全鏈不可篡改溯源、或應用AI進行智能設計優化、預測性運維等項目，可給予額外加分（+5分）。
· 本標準將隨著數字化技術和健康建筑研究的進展而定期修訂。
· 本標準自發布之日起試行。
編制說明： 本標準首次將數字化項目管理流程與健康建筑（特別是康養方向）的實質性要求深度融合，旨在打造一個不僅管理高效透明，而且結果健康安全的高品質家裝模式，尤其適用于對生活環境有更高要求的老年群體和康養家庭。
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