紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖：長遠看，房地產發展周期或已進入頂部
本輪房地產發展周期與過往快周轉、期房銷售，以及地產投資有較強韌性的舊發展周期相比，表現出多個不同的特點。第一，從購房模式上看，居民的購房模式逐漸從期房轉為現房。第二，從購房者購房意愿和能力上看，疫情反復帶來的不確定性，降低了購房者風險偏好，提升了預防性儲蓄需求。第三，原先房企高杠桿、快周轉發展模式成為過去，“降杠桿”成為發展主流。第四，房地產庫存錯配現象明顯，三四線城市面臨壓力比一二線城市更大。第五，與傳統房企相比，加快入場的城投公司運營能力略差，地產開發周期可能會被拉長。第六，從長周期來看，目前房地產周期或已進入發展頂部。
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