2022年3月樓市成交跌幅擴至47%，市場底或將在二季度到來
2022年3月，房地產市場整體依舊低迷，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。其中，一線城市市場陷入沉寂，成交環比增長7%，同比跌幅擴至49%。受制于疫情防控出現反復，上海、深圳房地產市場處于“半停擺”狀態，成交同比跌幅明顯擴大。北京、廣州成交同樣不及預期，3月上、中旬市場表現疲弱，新開盤項目平均去化率低至3成。下旬北京、廣州市場開始回溫，但整體市場熱度較去年同期相差甚遠。
26個二、三線城市市場盡顯疲態，成交環比增長56%，同比跌幅擴至46%。受限于去年同期基數較高，疊加國內疫情出現反彈，6成以上二、三線城市成交同比腰斬，長春、常州等同比跌幅超70%。部分疫情控制較好的城市市場筑底企穩，例如海口成交同比跌幅收窄至3%。又如西安成交放量，同比增長32%，新開盤項目平均去化率達到50%。
近期，部分二線城市“四限”調控出現松動跡象。例如鄭州、福州局部放松限購，鄭州局部放松限貸，哈爾濱全面取消限售。預計二線以及三四線城市或將效仿局部放松乃至全面取消“四限”政策，壓力城市更將在需求端予以刺激。
展望未來，市場底或將在二季度到來，屆時成交或將筑底企穩，同比跌幅也將有所收窄。但基于城市經濟基本面、房地產市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等多方面因素，各城市市場或將加劇分化：首先，一、二線城市大概將在4、5月市場回穩。其次，三、四線城市市場回穩需要較長時間周期。其中，強三線城市房地產市場或將在下半年乃至年底才能穩住，弱三、四線城市房地產市場或將繼續盤整。
2022年3月，房地產市場整體依舊低迷，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。其中，一線城市市場陷入沉寂，成交環比增長7%，同比跌幅擴至49%。受制于疫情防控出現反復，上海、深圳房地產市場處于“半停擺”狀態，成交同比跌幅明顯擴大。北京、廣州成交同樣不及預期，3月上、中旬市場表現疲弱，新開盤項目平均去化率低至3成。下旬北京、廣州市場開始回溫，但整體市場熱度較去年同期相差甚遠。
26個二、三線城市市場盡顯疲態，成交環比增長56%，同比跌幅擴至46%。受限于去年同期基數較高，疊加國內疫情出現反彈，6成以上二、三線城市成交同比腰斬，長春、常州等同比跌幅超70%。部分疫情控制較好的城市市場筑底企穩，例如海口成交同比跌幅收窄至3%。又如西安成交放量，同比增長32%，新開盤項目平均去化率達到50%。
近期，部分二線城市“四限”調控出現松動跡象。例如鄭州、福州局部放松限購，鄭州局部放松限貸，哈爾濱全面取消限售。預計二線以及三四線城市或將效仿局部放松乃至全面取消“四限”政策，壓力城市更將在需求端予以刺激。
展望未來，市場底或將在二季度到來，屆時成交或將筑底企穩，同比跌幅也將有所收窄。但基于城市經濟基本面、房地產市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等多方面因素，各城市市場或將加劇分化：首先，一、二線城市大概將在4、5月市場回穩。其次，三、四線城市市場回穩需要較長時間周期。其中，強三線城市房地產市場或將在下半年乃至年底才能穩住，弱三、四線城市房地產市場或將繼續盤整。
粵公網安備 44030402000745號 