納入計(jì)劃1年內(nèi)未規(guī)劃報(bào)批項(xiàng)目將調(diào)出計(jì)劃
《暫 行措施》規(guī)定，對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)納入城市更新計(jì)劃的城市更新單元內(nèi)未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但未進(jìn)行補(bǔ)償，用地行為發(fā)生在2007年6月30 日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可以自行理清處置土地范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等；而繼 受單位應(yīng)當(dāng)與政府簽訂完善處置土地征（轉(zhuǎn)）用手續(xù)的協(xié)議，政府不再另行支付補(bǔ)償費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)巨大，購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)巨大事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的聲音并非首次出現(xiàn)。早在今年5月土地管理制度改革正式啟動(dòng)前后，就出現(xiàn)過(guò)幾次，深圳有關(guān)部門(mén)均在第一時(shí)間給予回應(yīng)。記者查閱《國(guó)有 土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
而這部分處置后的土地則可以通過(guò)協(xié)議方式出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
而 在城市更新低價(jià)政策方面，《暫行措施》也給出了多種優(yōu)惠措施。其中城市更新項(xiàng)目符合三個(gè)條件就可以按照城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)時(shí)的公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行：1.項(xiàng)目首期在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)的；2.項(xiàng)目二期在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)之日起3年內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)的；3.項(xiàng)目 三期及后續(xù)各期在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)之日起4年內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)的。而不符合上述條件的，則將按照辦理用地出讓手續(xù)時(shí)的公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
此 外，為鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目實(shí)施，《暫行措施》規(guī)定，深圳市規(guī)劃國(guó)土委將組織各區(qū)人民政府（新區(qū)管委會(huì)）定期對(duì)城市更新計(jì)劃進(jìn)行清理，對(duì)于具有以下情形之一的 項(xiàng)目，可按程序調(diào)出計(jì)劃：1.自城市更新計(jì)劃公告之日起1年內(nèi)，未完成土地及建筑物信息核查和城市更新單元規(guī)劃報(bào)批的。2.自城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)之日起 兩年內(nèi)，項(xiàng)目首期未完成實(shí)施主體確認(rèn)的。
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