2022年10月全國(guó)300城土拍溢價(jià)率僅為2.2%，創(chuàng)下今年新低
截至10月27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地10月總成交建筑面積為10498萬(wàn)平方米，全月成交建筑面積預(yù)計(jì)將與9月份相持平。由于10月集中供地規(guī)模下降，導(dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，總成交金額3410億元，同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%，平均樓板價(jià)回落至3248元/平方米，環(huán)比下降28%，但仍處于相對(duì)高位。10月份全國(guó)土拍溢價(jià)率也僅為2.2%，創(chuàng)下今年新低。
截止10月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為72.4億元，拿地金額、建面百?gòu)?qiáng)門檻分別為26.3億元和37.7萬(wàn)平方米，環(huán)比僅小幅增長(zhǎng)，但同比降幅均在60%以上，房企投資的積極性同比呈現(xiàn)斷崖式下跌，投資力度不及去年同期的一半。拿地銷售比來(lái)看，房企投資意愿持續(xù)保持在低位，10月末百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比0.19，與上月末持平。
10月，銷售50強(qiáng)房企拿地金額接近400億元，同環(huán)比分別下降64%和68%，拿地金額僅高于1月份，是年內(nèi)次低。
拿地企業(yè)來(lái)看，超過九成50強(qiáng)房企10月無(wú)投資，2022年投資“暫停”企業(yè)依舊超過30家。三季度拿地相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的招商、華潤(rùn)、建發(fā)等10月也大幅放緩?fù)顿Y腳步，僅有保利、龍湖等規(guī)模房企延續(xù)了三季度的投資力度，如龍湖單月新增拿地金額近90億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。
在城市層面，百?gòu)?qiáng)投資金額最高的5個(gè)城市恰好為“北上廣深+杭州”，其中又以在杭州、上海和北京投資力度最強(qiáng)，百?gòu)?qiáng)房企在這3城投資金額超過800億元，其次在深圳和廣州投資金額分別為490億和392億元。截止10月末，百?gòu)?qiáng)投資金額超過100億的城市僅有17個(gè)，比去年同期減少32個(gè)。
截至10月27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地10月總成交建筑面積為10498萬(wàn)平方米，全月成交建筑面積預(yù)計(jì)將與9月份相持平。由于10月集中供地規(guī)模下降，導(dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，總成交金額3410億元，同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%，平均樓板價(jià)回落至3248元/平方米，環(huán)比下降28%，但仍處于相對(duì)高位。10月份全國(guó)土拍溢價(jià)率也僅為2.2%，創(chuàng)下今年新低。
截止10月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為72.4億元，拿地金額、建面百?gòu)?qiáng)門檻分別為26.3億元和37.7萬(wàn)平方米，環(huán)比僅小幅增長(zhǎng)，但同比降幅均在60%以上，房企投資的積極性同比呈現(xiàn)斷崖式下跌，投資力度不及去年同期的一半。拿地銷售比來(lái)看，房企投資意愿持續(xù)保持在低位，10月末百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比0.19，與上月末持平。
10月，銷售50強(qiáng)房企拿地金額接近400億元，同環(huán)比分別下降64%和68%，拿地金額僅高于1月份，是年內(nèi)次低。
拿地企業(yè)來(lái)看，超過九成50強(qiáng)房企10月無(wú)投資，2022年投資“暫停”企業(yè)依舊超過30家。三季度拿地相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的招商、華潤(rùn)、建發(fā)等10月也大幅放緩?fù)顿Y腳步，僅有保利、龍湖等規(guī)模房企延續(xù)了三季度的投資力度，如龍湖單月新增拿地金額近90億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。
在城市層面，百?gòu)?qiáng)投資金額最高的5個(gè)城市恰好為“北上廣深+杭州”，其中又以在杭州、上海和北京投資力度最強(qiáng)，百?gòu)?qiáng)房企在這3城投資金額超過800億元，其次在深圳和廣州投資金額分別為490億和392億元。截止10月末，百?gòu)?qiáng)投資金額超過100億的城市僅有17個(gè)，比去年同期減少32個(gè)。
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