11月份房地產樓市成交創年內新高：但房價仍處下降通道
“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，”12月18日，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。
雖然成交量迅速反彈，但房價仍處于下降通道中。根據國家統計局12月18日發布的70個大中城市房價數據，11月，70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲，同比68個城市房價下調。這也創造了2010年公布房價指數來的歷史記錄。劉建偉介紹，受去年同期房價基數較高的因素影響，11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。
房產不再設定產權年限 規定為永久產權 中央停止房產稅擴圍
所有房產不再設定產權年限 規定為永久產權 中央停止房產稅擴圍1.中央停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法 。2.所有房產不再設定40/50/70年大限，規定為永久性產權。廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案稱，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市) 級主體稅種。從深圳市地稅局有關負責人處獲悉，因房產稅存在較大爭議，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內的 已試......
不過，雖然價格下降的城市數量仍然較多，但降價的范圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。中原地產市場研究部統計整理數據顯示，11月份，70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%，跌幅相比前四個月有所收窄。更值得一提的是，二手住宅率先回暖。劉建偉介紹，總體看，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。“具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個，比10月份減少了6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加了2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加了4個。環比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加了22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少了14個，”劉建偉如是說。
21世紀經濟報道記者亦注意到，11月份，二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌，北京11月二手房價環比上漲0.7%，這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平，而深圳則上漲0.4%。
以北京為例，二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。根據北京市住建委網簽數據，11月，北京二手住宅共成交11180套，為今年來首次突破萬套，網簽量環比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的月份高達9個。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，930信貸新政后，貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。
根據鏈家地產市場研究部統計，11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當于降息前利率的八六折優惠，而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。面對這種情況，房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。
購物中心的通用運營模式和四大開發要素
購物中心的通用運營模式購物中心規模宏大的特點，為項目經營成本的降低創造了空間。項目單位經營面積的固定成本隨著經營規模的增加，將會明顯降 低。所以開發商在市場條件容許的情況下，適當增加項目規模，將有利于提升項目的成本優勢。當然并非規模越大，利潤越高。當規模達到某種水平以后，規模增 加，利潤就開始下降，所以開發商能否準確判斷這一臨界規模，尤顯決策的重要性。購物中心，購物中心定義，什么是......
“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，”12月18日，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。
雖然成交量迅速反彈，但房價仍處于下降通道中。根據國家統計局12月18日發布的70個大中城市房價數據，11月，70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲，同比68個城市房價下調。這也創造了2010年公布房價指數來的歷史記錄。劉建偉介紹，受去年同期房價基數較高的因素影響，11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。
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不過，雖然價格下降的城市數量仍然較多，但降價的范圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。中原地產市場研究部統計整理數據顯示，11月份，70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%，跌幅相比前四個月有所收窄。更值得一提的是，二手住宅率先回暖。劉建偉介紹，總體看，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環比出現上漲，且上漲城市個數比10月份有所增加。“具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個，比10月份減少了6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加了2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加了4個。環比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加了22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少了14個，”劉建偉如是說。
21世紀經濟報道記者亦注意到，11月份，二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌，北京11月二手房價環比上漲0.7%，這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平，而深圳則上漲0.4%。
以北京為例，二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。根據北京市住建委網簽數據，11月，北京二手住宅共成交11180套，為今年來首次突破萬套，網簽量環比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套，而2013年，突破萬套的月份高達9個。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，930信貸新政后，貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。
根據鏈家地產市場研究部統計，11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%，截至12日，12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當于降息前利率的八六折優惠，而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。面對這種情況，房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。
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