預(yù)計(jì)2023年5月新增商品房供應(yīng)環(huán)比再降14%，京滬杭供給約束突出
據(jù)CRIC調(diào)研，5月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1355萬平方米，較4月環(huán)比下降14%，不過同比持增9%，前5月累計(jì)供應(yīng)面積將達(dá)到6350萬平方米，累計(jì)同比增幅為7%。
分能級來看，一線供應(yīng)量持穩(wěn)，環(huán)比小幅微跌1%，同比漲幅高達(dá)77%。北京、深圳迎來供應(yīng)集中放量期，環(huán)比增幅分別達(dá)到了86%和39%。二線城市開啟輪動復(fù)蘇行情，部分城市供應(yīng)提速，成都、武漢、寧波5月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)規(guī)模都將超過100萬平方米，而重慶、西安、南京等城環(huán)比漲幅顯著，均在4成及以上。三四線則呈現(xiàn)出同環(huán)比齊降行情。
而從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為39%、50%和11%，總體仍呈現(xiàn)出以改善為主導(dǎo)的現(xiàn)象。
目前來看，5月剛需動能持續(xù)趨弱，整體成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，而后期城市分化主要還是看改善。大體可以分為以下幾類：
第一類是熱點(diǎn)恒熱的上海、北京、杭州、成都、合肥等城市，后期成交預(yù)期平穩(wěn)運(yùn)行，成交規(guī)模放量多寡主要取決于供給約束。
第二類是深圳、南京、西安、寧波等短期供應(yīng)放量，環(huán)比漲幅顯著，且產(chǎn)品檔次以改善為主的城市成交尚有釋放空間。
第三類為廣州、武漢等，供應(yīng)成色一般，若后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。
第四類鄭州、天津等弱二線城市受限于供應(yīng)縮量或供需錯(cuò)配，回暖持續(xù)性略顯不足。
據(jù)CRIC調(diào)研，5月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1355萬平方米，較4月環(huán)比下降14%，不過同比持增9%，前5月累計(jì)供應(yīng)面積將達(dá)到6350萬平方米，累計(jì)同比增幅為7%。
分能級來看，一線供應(yīng)量持穩(wěn)，環(huán)比小幅微跌1%，同比漲幅高達(dá)77%。北京、深圳迎來供應(yīng)集中放量期，環(huán)比增幅分別達(dá)到了86%和39%。二線城市開啟輪動復(fù)蘇行情，部分城市供應(yīng)提速，成都、武漢、寧波5月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)規(guī)模都將超過100萬平方米，而重慶、西安、南京等城環(huán)比漲幅顯著，均在4成及以上。三四線則呈現(xiàn)出同環(huán)比齊降行情。
而從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為39%、50%和11%，總體仍呈現(xiàn)出以改善為主導(dǎo)的現(xiàn)象。
目前來看，5月剛需動能持續(xù)趨弱，整體成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，而后期城市分化主要還是看改善。大體可以分為以下幾類：
第一類是熱點(diǎn)恒熱的上海、北京、杭州、成都、合肥等城市，后期成交預(yù)期平穩(wěn)運(yùn)行，成交規(guī)模放量多寡主要取決于供給約束。
第二類是深圳、南京、西安、寧波等短期供應(yīng)放量，環(huán)比漲幅顯著，且產(chǎn)品檔次以改善為主的城市成交尚有釋放空間。
第三類為廣州、武漢等，供應(yīng)成色一般，若后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。
第四類鄭州、天津等弱二線城市受限于供應(yīng)縮量或供需錯(cuò)配，回暖持續(xù)性略顯不足。
粵公網(wǎng)安備 44030402000745號 