房企有較多的土地儲(chǔ)備未來銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障
中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業(yè)2017年至2019年的拿地?cái)?shù)據(jù)與2019年至2021年的銷售數(shù)據(jù)。可以看出，房企過去的拿地規(guī)模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來的銷售業(yè)績(jī)（2019年至2021年平均銷售金額）存在明顯的正相關(guān)關(guān)系。這種正相關(guān)在央國(guó)企、混合所有制房企及民營(yíng)房企中均存在且相似，表明房企有較多的土地儲(chǔ)備未來銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障。
2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，多數(shù)房企明顯放緩拿地節(jié)奏，但是央國(guó)企的拿地力度較強(qiáng)。在拿地金額TOP100企業(yè)中，從企業(yè)數(shù)量來看，央國(guó)企及地方城投數(shù)量占比始終過半，并于2022年合計(jì)超過80%。金額占比呈現(xiàn)同樣的變化趨勢(shì)，央國(guó)企及地方城投拿地金額占比在2022年大幅增加，合計(jì)超過80%。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)面臨巨大沖擊，拿地投資因而受到影響，出現(xiàn)較大波動(dòng)。
中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業(yè)2017年至2019年的拿地?cái)?shù)據(jù)與2019年至2021年的銷售數(shù)據(jù)。可以看出，房企過去的拿地規(guī)模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來的銷售業(yè)績(jī)（2019年至2021年平均銷售金額）存在明顯的正相關(guān)關(guān)系。這種正相關(guān)在央國(guó)企、混合所有制房企及民營(yíng)房企中均存在且相似，表明房企有較多的土地儲(chǔ)備未來銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障。
2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，多數(shù)房企明顯放緩拿地節(jié)奏，但是央國(guó)企的拿地力度較強(qiáng)。在拿地金額TOP100企業(yè)中，從企業(yè)數(shù)量來看，央國(guó)企及地方城投數(shù)量占比始終過半，并于2022年合計(jì)超過80%。金額占比呈現(xiàn)同樣的變化趨勢(shì)，央國(guó)企及地方城投拿地金額占比在2022年大幅增加，合計(jì)超過80%。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)面臨巨大沖擊，拿地投資因而受到影響，出現(xiàn)較大波動(dòng)。
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