2023年8月土地成交建面同比降幅擴大，溢價率五連降、流拍延續高位
截止2023年8月27日，8月份土地供應量9166萬平方米，環比略有增加，但同比來看相比2022年同期下降43%，降幅較7月擴大了12個百分點，跌幅與上半年同比相若。接下來，隨著大部分城市第二輪預公告截止時間的臨近，預計土地市場供應規模或在9、10月份有所回升，但是鑒于行業調降庫存需求，預計土地供應規模同比仍將維持低位運行。
土地成交方面，截至8月27日，全國300城經營性土地總成交5902萬平方米，同比下降36%，降幅較上月顯著擴大，環比7月下跌約二成左右。在首輪預公告地塊集中成交的7月份之后，8月份土地成交規模如期回落，但是土拍成交仍進一步向一二線城市集中。月內平均樓板價達到4304元/平方米，環比增長超過30%，帶動月內成交總價達到2540億元，甚至超過土拍規模放量的7月。典型如成都、上海、杭州、北京、西安等月內土地成交總額均超過100億元。隨著一二線城市走過土地出讓高點，預計9月份土拍總價或有所回落。
市場熱度方面，至截稿時成都、上海、杭州、北京等市均在月內舉行了土拍，8月份平均溢價率4.64%，連續5月下行，為2023年3月份以來新低。具體城市方面，僅上海、北京溢價率相對穩定，二批次供地清單的首輪出讓依舊維持了7%以上的平均溢價率。8月土地流拍率21.4%延續高位。
截止2023年8月27日，8月份土地供應量9166萬平方米，環比略有增加，但同比來看相比2022年同期下降43%，降幅較7月擴大了12個百分點，跌幅與上半年同比相若。接下來，隨著大部分城市第二輪預公告截止時間的臨近，預計土地市場供應規模或在9、10月份有所回升，但是鑒于行業調降庫存需求，預計土地供應規模同比仍將維持低位運行。
土地成交方面，截至8月27日，全國300城經營性土地總成交5902萬平方米，同比下降36%，降幅較上月顯著擴大，環比7月下跌約二成左右。在首輪預公告地塊集中成交的7月份之后，8月份土地成交規模如期回落，但是土拍成交仍進一步向一二線城市集中。月內平均樓板價達到4304元/平方米，環比增長超過30%，帶動月內成交總價達到2540億元，甚至超過土拍規模放量的7月。典型如成都、上海、杭州、北京、西安等月內土地成交總額均超過100億元。隨著一二線城市走過土地出讓高點，預計9月份土拍總價或有所回落。
市場熱度方面，至截稿時成都、上海、杭州、北京等市均在月內舉行了土拍，8月份平均溢價率4.64%，連續5月下行，為2023年3月份以來新低。具體城市方面，僅上海、北京溢價率相對穩定，二批次供地清單的首輪出讓依舊維持了7%以上的平均溢價率。8月土地流拍率21.4%延續高位。
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