專家解讀：“14號文”出臺標志著住房建設(shè)將進入新階段
據(jù)央廣網(wǎng)報道，近期，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導意見》（國發(fā)【2023】14號文）（以下簡稱“14號文”）已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構(gòu)，進入執(zhí)行落地期。國家高端智庫CDI研究員宋丁認為，“14號文”中最為關(guān)鍵的兩句話是“讓商品住房回歸商品屬性”和“實現(xiàn)‘居者有其屋’”。“將來的房地產(chǎn)將變?yōu)楸Ｕ戏亢蜕唐贩侩p軌制運行，在35個城區(qū)人口300萬以上的大城市先行試點。”雙軌制代表政府需要把承擔起為中低收入階層市民提供大量保障性住房的責任。保障性住房將剝離金融屬性，回歸居住屬性，而商品住房將逐步取消限購、限售等樓市調(diào)整政策，回歸商品屬性，未來基本的剛性居住需求將主要由保障性住房來滿足，商品房則主要面向改善性需求，這是從供給側(cè)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。
據(jù)央廣網(wǎng)報道，近期，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導意見》（國發(fā)【2023】14號文）（以下簡稱“14號文”）已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構(gòu)，進入執(zhí)行落地期。國家高端智庫CDI研究員宋丁認為，“14號文”中最為關(guān)鍵的兩句話是“讓商品住房回歸商品屬性”和“實現(xiàn)‘居者有其屋’”。“將來的房地產(chǎn)將變?yōu)楸Ｕ戏亢蜕唐贩侩p軌制運行，在35個城區(qū)人口300萬以上的大城市先行試點。”雙軌制代表政府需要把承擔起為中低收入階層市民提供大量保障性住房的責任。保障性住房將剝離金融屬性，回歸居住屬性，而商品住房將逐步取消限購、限售等樓市調(diào)整政策，回歸商品屬性，未來基本的剛性居住需求將主要由保障性住房來滿足，商品房則主要面向改善性需求，這是從供給側(cè)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。
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