2023年11月五成百強房企未拿地，央國企核心城市積極補倉
11月土地市場整體走勢呈現(xiàn)量平價跌，處于筑底階段。企業(yè)謹慎投資情緒尚未好轉(zhuǎn)，克而瑞監(jiān)測的30家重點房企單月拿地金額、面積均大幅下滑。其中，30家房企11月拿地金額434億元，環(huán)比大幅下降61%，新增拿地面積342萬平方米，環(huán)比下降51%。重點監(jiān)測房企11月平均拿地樓板價為12690元/平方米，環(huán)比下降20%。
受限于市場銷售在低位運行、修復，企業(yè)投資意愿尚無起色，謹慎投資、聚焦投資是主旋律。從數(shù)據(jù)來看，今年以來累計拿地金額TOP100中，有近七成企業(yè)11月未有新增土儲入賬，而在前十月已有拿地的百強房企中，有半數(shù)企業(yè)11月未有投資。截止到11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。整體而言，前十一月房企投資格局以央國企為主，尤其在核心城市幾乎采用“全面撒網(wǎng)”策略。百強房企拿地金額超過100億的企業(yè)中，僅三家民企，其余皆為國央企。
11月多城市進一步跟進取消土拍限價、容積率限制等調(diào)整，合肥、成都、蘇州等城市均出現(xiàn)了個別地塊刷新單價紀錄、TOP2樓板價記錄的情況。但整體市場熱度并未普遍回溫，地市的冷熱進一步分化，高溢價拿地的房企也依舊以國央企為主，投資整體格局未發(fā)生根本性改變。
房企目前仍受到“銷售疲軟”和“化債風險”兩重壓力，投資回暖還需更長時間，預計年底至2024年上半年都將保持謹慎的投資態(tài)度。
11月土地市場整體走勢呈現(xiàn)量平價跌，處于筑底階段。企業(yè)謹慎投資情緒尚未好轉(zhuǎn)，克而瑞監(jiān)測的30家重點房企單月拿地金額、面積均大幅下滑。其中，30家房企11月拿地金額434億元，環(huán)比大幅下降61%，新增拿地面積342萬平方米，環(huán)比下降51%。重點監(jiān)測房企11月平均拿地樓板價為12690元/平方米，環(huán)比下降20%。
受限于市場銷售在低位運行、修復，企業(yè)投資意愿尚無起色，謹慎投資、聚焦投資是主旋律。從數(shù)據(jù)來看，今年以來累計拿地金額TOP100中，有近七成企業(yè)11月未有新增土儲入賬，而在前十月已有拿地的百強房企中，有半數(shù)企業(yè)11月未有投資。截止到11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。整體而言，前十一月房企投資格局以央國企為主，尤其在核心城市幾乎采用“全面撒網(wǎng)”策略。百強房企拿地金額超過100億的企業(yè)中，僅三家民企，其余皆為國央企。
11月多城市進一步跟進取消土拍限價、容積率限制等調(diào)整，合肥、成都、蘇州等城市均出現(xiàn)了個別地塊刷新單價紀錄、TOP2樓板價記錄的情況。但整體市場熱度并未普遍回溫，地市的冷熱進一步分化，高溢價拿地的房企也依舊以國央企為主，投資整體格局未發(fā)生根本性改變。
房企目前仍受到“銷售疲軟”和“化債風險”兩重壓力，投資回暖還需更長時間，預計年底至2024年上半年都將保持謹慎的投資態(tài)度。
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