2023年末商品房供應微增且剛需改善參半，預計2023全年成交跌幅5%-10%
據CRIC調研，12月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積1366萬平方米，環比增長5%，同比下降17%，2023年全年累計供應面積將達到14497萬平方米，累計同比跌幅為9%。
分能級來看，一線穩中微增，環比上漲3%，同比下降18%。二線城市延續增勢，12月供應環比預期增長4%，同比仍跌17%，累計同比微降6%。三四線整體供應放量顯著，環比增長29%，同比下降5%。值得關注的是，三四線累計同比降幅仍高達39%，在不同能級中居首。
從供應結構各產品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為45%、46%和9%，呈現出以剛需、改善二分天下的供應結構。
從供應結構各項目區域分布來看，重點城市主城、近郊、遠郊占比結構為49%、36%和15%，與上月的供應結構基本驅動，整體供應重心仍集中在主城區，近郊次之。
預判12月，克而瑞認為，供應小幅放量+年末房企加大營銷力度或將帶動12月成交“翹尾”，但是基于政策邊際效應遞減+多數微觀項目來訪、認購已有逐步走低態勢，成交環比增幅相對有限，全年成交規模較2022年或將穩中有跌，跌幅預期5%-10%。
據CRIC調研，12月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積1366萬平方米，環比增長5%，同比下降17%，2023年全年累計供應面積將達到14497萬平方米，累計同比跌幅為9%。
分能級來看，一線穩中微增，環比上漲3%，同比下降18%。二線城市延續增勢，12月供應環比預期增長4%，同比仍跌17%，累計同比微降6%。三四線整體供應放量顯著，環比增長29%，同比下降5%。值得關注的是，三四線累計同比降幅仍高達39%，在不同能級中居首。
從供應結構各產品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為45%、46%和9%，呈現出以剛需、改善二分天下的供應結構。
從供應結構各項目區域分布來看，重點城市主城、近郊、遠郊占比結構為49%、36%和15%，與上月的供應結構基本驅動，整體供應重心仍集中在主城區，近郊次之。
預判12月，克而瑞認為，供應小幅放量+年末房企加大營銷力度或將帶動12月成交“翹尾”，但是基于政策邊際效應遞減+多數微觀項目來訪、認購已有逐步走低態勢，成交環比增幅相對有限，全年成交規模較2022年或將穩中有跌，跌幅預期5%-10%。
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