2023年12月全國300城土拍成交環(huán)比大增八成，溢價率創(chuàng)年內(nèi)新低
截至2023年12月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交3.3億平方米，環(huán)比大幅增長八成，2023年下半年以來首次同比回正。這一方面是由于11月地方供地規(guī)模大幅增加，另一方面也與近期中央部委調(diào)控方向有關(guān)，行業(yè)融資渠道有所改善。
全年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，較2022年同期下降了20%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。成交金額3.9萬億元，同比下降18%，連續(xù)三年下降。在新房市場成交規(guī)模下行的背景之下，為促進行業(yè)供求恢復平衡，預計土地市場交易規(guī)模還要維持數(shù)年時間的成交低位。
市場熱度方面，12月平均溢價率2.8%，較上月下降0.8%，創(chuàng)2023年月度新低。月內(nèi)雖然土地成交規(guī)模大幅上升，企業(yè)融資面也有所改善，但是年末成交規(guī)模翹尾影響，素質(zhì)一般的地塊占比也有所上升，再加之企業(yè)拿地信心仍未全面回穩(wěn)，月度溢價率仍創(chuàng)下了年內(nèi)新低。就城市角度來看，僅杭州、成都、上海、長沙等尚能保持一定熱度，而武漢、天津、寧波、南京等城市月內(nèi)土拍均為零溢價。
12月土地流拍率8.6%，環(huán)比進一步下探2.4%，同樣創(chuàng)新年內(nèi)新低。溢價率與流拍率的雙雙低位，說明當前土地市場熱度雖然仍在低位，但供需關(guān)系已進一步趨于平衡，土地市場已經(jīng)完成階段性筑底的重要一步。就土地屬性來看，流拍土地中含宅用地幅數(shù)占比為63%，流拍地塊中含宅用地的比例進一步減少。
截至2023年12月25日，全國300城經(jīng)營性土地成交3.3億平方米，環(huán)比大幅增長八成，2023年下半年以來首次同比回正。這一方面是由于11月地方供地規(guī)模大幅增加，另一方面也與近期中央部委調(diào)控方向有關(guān)，行業(yè)融資渠道有所改善。
全年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，較2022年同期下降了20%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。成交金額3.9萬億元，同比下降18%，連續(xù)三年下降。在新房市場成交規(guī)模下行的背景之下，為促進行業(yè)供求恢復平衡，預計土地市場交易規(guī)模還要維持數(shù)年時間的成交低位。
市場熱度方面，12月平均溢價率2.8%，較上月下降0.8%，創(chuàng)2023年月度新低。月內(nèi)雖然土地成交規(guī)模大幅上升，企業(yè)融資面也有所改善，但是年末成交規(guī)模翹尾影響，素質(zhì)一般的地塊占比也有所上升，再加之企業(yè)拿地信心仍未全面回穩(wěn)，月度溢價率仍創(chuàng)下了年內(nèi)新低。就城市角度來看，僅杭州、成都、上海、長沙等尚能保持一定熱度，而武漢、天津、寧波、南京等城市月內(nèi)土拍均為零溢價。
12月土地流拍率8.6%，環(huán)比進一步下探2.4%，同樣創(chuàng)新年內(nèi)新低。溢價率與流拍率的雙雙低位，說明當前土地市場熱度雖然仍在低位，但供需關(guān)系已進一步趨于平衡，土地市場已經(jīng)完成階段性筑底的重要一步。就土地屬性來看，流拍土地中含宅用地幅數(shù)占比為63%，流拍地塊中含宅用地的比例進一步減少。
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