預計3月供應環比倍增，京滬深杭蓉等或迎成交“小陽春”
據CRIC調研，3月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積748萬平方米，因2月恰逢傳統春節假期，基數較低，3月環比上漲124%，同比下降60%。但是整體推盤量還是低于2023年同期且不及2023年月均水平，尚屬歷史低位。
不同能級城市呈現顯著分化行情：一線倍增，環比上漲332%，同比下降47%，一季度累計同比下降44%。二線城市環比翻番，同比仍跌64%，累計同比下降47%，跌幅在不同能級城市中居首。三四線整體供應穩中有增，環比增39%，同比下降39%，累計同比下降32%。
從供應結構各產品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為41%、49%和9%，呈現出以改善為主、剛需為輔的供應結構。預判3月，基于供應放量，成交有望修復，預期環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將延續降勢，京滬深杭蓉等部分城市或將出現局部“小陽春”。
不同城市分化行情預期還將延續，大體可以分為以下幾類典型城市：第一類為北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市，成交預期會迎來一波放量。第二類為武漢、鄭州、長沙等短期內購買力仍待修復，小陽春難現。第三類為供需錯配持續加劇城市，諸如青島、寧波、常州等，雖然3月供應環比持增，但是整體產品集中在近遠郊，對于成交制約作用較為顯著。第四類為天津、長春、昆明、濟南、漳州、無錫等預期成交仍處低位運行。
據CRIC調研，3月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積748萬平方米，因2月恰逢傳統春節假期，基數較低，3月環比上漲124%，同比下降60%。但是整體推盤量還是低于2023年同期且不及2023年月均水平，尚屬歷史低位。
不同能級城市呈現顯著分化行情：一線倍增，環比上漲332%，同比下降47%，一季度累計同比下降44%。二線城市環比翻番，同比仍跌64%，累計同比下降47%，跌幅在不同能級城市中居首。三四線整體供應穩中有增，環比增39%，同比下降39%，累計同比下降32%。
從供應結構各產品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為41%、49%和9%，呈現出以改善為主、剛需為輔的供應結構。預判3月，基于供應放量，成交有望修復，預期環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將延續降勢，京滬深杭蓉等部分城市或將出現局部“小陽春”。
不同城市分化行情預期還將延續，大體可以分為以下幾類典型城市：第一類為北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市，成交預期會迎來一波放量。第二類為武漢、鄭州、長沙等短期內購買力仍待修復，小陽春難現。第三類為供需錯配持續加劇城市，諸如青島、寧波、常州等，雖然3月供應環比持增，但是整體產品集中在近遠郊，對于成交制約作用較為顯著。第四類為天津、長春、昆明、濟南、漳州、無錫等預期成交仍處低位運行。
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