重點(diǎn)23城拿地開工率46%，開盤率進(jìn)一步下降至38.6%
2023年以來土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)萎縮、且市場(chǎng)整體走弱，在這樣的背景下，CRIC對(duì)全國(guó)2023年至2024年上半年成交的含宅地塊的開工、開盤情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。總體來看，重點(diǎn)23個(gè)城市整體開工率46%，而不同城市的開工率存在巨大差異，除一線城市以外，二線部分城市拿地后不開工現(xiàn)象凸顯。
具體來看，一線城市的開工率達(dá)到84.6%，二線城市則大幅降低至36.9%。也就是說，目前在一線城市以外的地方，土地成交一年半以后的開工情況都是非常低迷的，尤其是部分非市場(chǎng)化拿地較多的二線城市，長(zhǎng)久不開工成為常態(tài)，土地供應(yīng)也成為“無效供應(yīng)”。
從區(qū)域角度看，長(zhǎng)三角、珠三角的地塊開工率分別為54.2%和51.4%，幾乎齊平且明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域，環(huán)渤海成交地塊開工率為44.%，中西部成交地塊開工率最低，較其他三個(gè)區(qū)域斷崖式下跌，僅有27.4%。
按城市的開工率分布情況來看，有17%的城市開工率大于80%，分別為北京、上海、深圳和杭州；其次開工率在50%-80%的城市有7個(gè)，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門、蘇州、長(zhǎng)沙；另外有超過35%的城市開工率都低于30%，兩極分化情況嚴(yán)重。
推進(jìn)至項(xiàng)目開盤情況，重點(diǎn)23城23-24H1成交宅地的開盤率進(jìn)一步下降至38.6%，與開工率相比下降7%。
分城市、分能級(jí)來看，一線城市開盤率67.9%，比二線城市高出近33%；而開工率較為相近的長(zhǎng)三角、珠三角在開盤率上出現(xiàn)了更明顯的差異，長(zhǎng)三角開盤率為47.8%，珠三角38%，但仍明顯高于中西部區(qū)域。
以開工開盤率的分布情況來看，開發(fā)商目前在重點(diǎn)城市、長(zhǎng)三角珠三角區(qū)域的投資更加積極，其他城市即使土地成交，也面臨后續(xù)無法開工的實(shí)際問題。
2023年以來土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)萎縮、且市場(chǎng)整體走弱，在這樣的背景下，CRIC對(duì)全國(guó)2023年至2024年上半年成交的含宅地塊的開工、開盤情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。總體來看，重點(diǎn)23個(gè)城市整體開工率46%，而不同城市的開工率存在巨大差異，除一線城市以外，二線部分城市拿地后不開工現(xiàn)象凸顯。
具體來看，一線城市的開工率達(dá)到84.6%，二線城市則大幅降低至36.9%。也就是說，目前在一線城市以外的地方，土地成交一年半以后的開工情況都是非常低迷的，尤其是部分非市場(chǎng)化拿地較多的二線城市，長(zhǎng)久不開工成為常態(tài)，土地供應(yīng)也成為“無效供應(yīng)”。
從區(qū)域角度看，長(zhǎng)三角、珠三角的地塊開工率分別為54.2%和51.4%，幾乎齊平且明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域，環(huán)渤海成交地塊開工率為44.%，中西部成交地塊開工率最低，較其他三個(gè)區(qū)域斷崖式下跌，僅有27.4%。
推進(jìn)至項(xiàng)目開盤情況，重點(diǎn)23城23-24H1成交宅地的開盤率進(jìn)一步下降至38.6%，與開工率相比下降7%。
分城市、分能級(jí)來看，一線城市開盤率67.9%，比二線城市高出近33%；而開工率較為相近的長(zhǎng)三角、珠三角在開盤率上出現(xiàn)了更明顯的差異，長(zhǎng)三角開盤率為47.8%，珠三角38%，但仍明顯高于中西部區(qū)域。
以開工開盤率的分布情況來看，開發(fā)商目前在重點(diǎn)城市、長(zhǎng)三角珠三角區(qū)域的投資更加積極，其他城市即使土地成交，也面臨后續(xù)無法開工的實(shí)際問題。
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