2024年一二手房總需求微降8%，預測2025年整體住房成交微跌5%
從總量數據來看，2024年樓市一二手房需求持穩。數據顯示，重點30城2024年一二手房總成交面積預計達到3.7億平方米，較2023年微降8%。不過從結構占比來看，二手房成交持增但增幅放緩，新房穩中有降，降幅仍達24%。
分能級來看，一線修復程度好于二線好于三四線。僅4個一線城市2024年一二手房成交面積同比正增7%，11個三四線跌幅高達14%居首。細化到單城市來看，深圳漲幅高達45%居首，長沙、北京、上海等漲幅也在4%-7%不等。
2024年高端住宅市場相對堅挺，尤其是3000萬元以上頂豪市場同比大增，新房優于二手：30個重點城市一二手3000萬以上高端住宅2024年分別成交4154套和1255套，同比分別增長57%和6%，新房增幅顯著高于二手房。其中新房呈現出“越貴越買”特征，億元豪宅同比倍增141%。二手億元豪宅不增反降，主要源于頂豪客戶更追求產品品質提升，二手次新房難以滿足其核心訴求。
無論是新房還是二手房，上海仍是高改需求集聚地：據CRIC監測數據，2024年上海總價3000萬以上新房成交2530套，占比62%；二手成交529套，占比43%。
預判2025年，全國商品住宅供應總量仍將穩中有降，整體降幅較2024或將有所放緩，新房成交規模將延續筑底下行、二手房成交小幅正增，整體住房成交規模微跌5%左右。從全年走勢看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續弱復蘇開始回穩。諸如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城預期率先回穩，其他城市回暖仍有待傳導。
從總量數據來看，2024年樓市一二手房需求持穩。數據顯示，重點30城2024年一二手房總成交面積預計達到3.7億平方米，較2023年微降8%。不過從結構占比來看，二手房成交持增但增幅放緩，新房穩中有降，降幅仍達24%。
分能級來看，一線修復程度好于二線好于三四線。僅4個一線城市2024年一二手房成交面積同比正增7%，11個三四線跌幅高達14%居首。細化到單城市來看，深圳漲幅高達45%居首，長沙、北京、上海等漲幅也在4%-7%不等。
2024年高端住宅市場相對堅挺，尤其是3000萬元以上頂豪市場同比大增，新房優于二手：30個重點城市一二手3000萬以上高端住宅2024年分別成交4154套和1255套，同比分別增長57%和6%，新房增幅顯著高于二手房。其中新房呈現出“越貴越買”特征，億元豪宅同比倍增141%。二手億元豪宅不增反降，主要源于頂豪客戶更追求產品品質提升，二手次新房難以滿足其核心訴求。
無論是新房還是二手房，上海仍是高改需求集聚地：據CRIC監測數據，2024年上海總價3000萬以上新房成交2530套，占比62%；二手成交529套，占比43%。
預判2025年，全國商品住宅供應總量仍將穩中有降，整體降幅較2024或將有所放緩，新房成交規模將延續筑底下行、二手房成交小幅正增，整體住房成交規模微跌5%左右。從全年走勢看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續弱復蘇開始回穩。諸如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城預期率先回穩，其他城市回暖仍有待傳導。
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