2024年百強房企銷售額降近3成，7成份額被央國企搶占
2024年9月底中央政治局會議明確房地產“止跌回穩”目標后，一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業績有所修復。2024年，百強企業銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。
分企業所有制來看，2024年百強企業中的央國企的銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。
2024年百強企業繼續向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻占比有所提升。一線城市銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；二線城市占比下降2.3個百分點至54.7%，仍是主要銷售來源；三四線城市銷售額占比下降1.3個百分點至14.1%。從重點城市銷售貢獻來看，百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。
從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看：140-200平米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現提升，增加了1.5個百分點；200平米以上高端類產品需求大幅增長，銷售額貢獻率較去年出現大幅提升，增加了5.4個百分點。
近幾年土地市場持續低溫運行，2024年政府推地信心仍顯不足，全國土地市場表現較為平淡，土地成交規模繼續回落。2024年，百強代表企業拿地金額4617.0億元，同比下降41.6%，拿地銷售比相較上年下降5.7個百分點至19.7%。
2024年，從城市等級分布來看，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市占比達到66.5%，較上年提升2.3個百分點；一線城市占比26.0%，較去年提升4.2個百分點；三四線城市占比則大幅減少6.5個百分點至7.5%。百強企業高度聚焦重點核心城市，城市間分化加劇。2024年，百強代表企業拿地前10城市規劃建筑面積占比已達70.9%，可見企業在布局城市的廣度上有所收縮、深度上有所加劇。
2024年百強企業營業收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結轉成本、資產貶值等因素影響，凈利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴大。
2024年，百強企業剔除預收賬款的資產負債率均值為65.3%，凈負債率均值為96.3%，剔除預收賬款后的資產負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年增加6.5個百分點。2024年，百強企業流動性趨弱，銷售下滑對房企流動性產生負面影響，2024年百強企業現金短債比均值為1.58，較上年下降0.08。
2024年9月底中央政治局會議明確房地產“止跌回穩”目標后，一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業績有所修復。2024年，百強企業銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。
分企業所有制來看，2024年百強企業中的央國企的銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。
2024年百強企業繼續向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻占比有所提升。一線城市銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；二線城市占比下降2.3個百分點至54.7%，仍是主要銷售來源；三四線城市銷售額占比下降1.3個百分點至14.1%。從重點城市銷售貢獻來看，百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。
從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看：140-200平米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現提升，增加了1.5個百分點；200平米以上高端類產品需求大幅增長，銷售額貢獻率較去年出現大幅提升，增加了5.4個百分點。
近幾年土地市場持續低溫運行，2024年政府推地信心仍顯不足，全國土地市場表現較為平淡，土地成交規模繼續回落。2024年，百強代表企業拿地金額4617.0億元，同比下降41.6%，拿地銷售比相較上年下降5.7個百分點至19.7%。
2024年，從城市等級分布來看，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市占比達到66.5%，較上年提升2.3個百分點；一線城市占比26.0%，較去年提升4.2個百分點；三四線城市占比則大幅減少6.5個百分點至7.5%。百強企業高度聚焦重點核心城市，城市間分化加劇。2024年，百強代表企業拿地前10城市規劃建筑面積占比已達70.9%，可見企業在布局城市的廣度上有所收縮、深度上有所加劇。
2024年百強企業營業收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結轉成本、資產貶值等因素影響，凈利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴大。
2024年，百強企業剔除預收賬款的資產負債率均值為65.3%，凈負債率均值為96.3%，剔除預收賬款后的資產負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年增加6.5個百分點。2024年，百強企業流動性趨弱，銷售下滑對房企流動性產生負面影響，2024年百強企業現金短債比均值為1.58，較上年下降0.08。
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