房地產(chǎn)已進(jìn)入“10城+10企”高凝聚狀態(tài)
“地王熱、銷(xiāo)售火，央企牛”，2025年房地產(chǎn)開(kāi)局看上去“特?zé)狒[”！但眼下，看活躍房企，看活躍城市，看地王，看售罄，其實(shí)只是屬于極少數(shù)的“ 10余個(gè)城市+10余家房企”的歡喜。“先穩(wěn)的”有且只有10余個(gè)城市。即四個(gè)一線(xiàn)城市和10個(gè)左右強(qiáng)二線(xiàn)城市。即北上廣深，杭州、成都、西安、合肥、南京、蘇州等。大多普通弱二線(xiàn)和絕大多數(shù)三四線(xiàn)城市其實(shí)處于“庫(kù)存高、銷(xiāo)售難、賣(mài)地難”的境地。活躍的房企有且只有10余家房企。即幾家頭部央國(guó)企（如保利、中海、華潤(rùn)、招蛇、綠城、建發(fā)、越秀、華發(fā)、金茂）以及幾家頭部民企（濱江、龍湖、偉星、邦泰）。幾乎90%以上的房企（尤其是民企）都喪失了投資拿地能力。
“地王熱、銷(xiāo)售火，央企牛”，2025年房地產(chǎn)開(kāi)局看上去“特?zé)狒[”！但眼下，看活躍房企，看活躍城市，看地王，看售罄，其實(shí)只是屬于極少數(shù)的“ 10余個(gè)城市+10余家房企”的歡喜。“先穩(wěn)的”有且只有10余個(gè)城市。即四個(gè)一線(xiàn)城市和10個(gè)左右強(qiáng)二線(xiàn)城市。即北上廣深，杭州、成都、西安、合肥、南京、蘇州等。大多普通弱二線(xiàn)和絕大多數(shù)三四線(xiàn)城市其實(shí)處于“庫(kù)存高、銷(xiāo)售難、賣(mài)地難”的境地。活躍的房企有且只有10余家房企。即幾家頭部央國(guó)企（如保利、中海、華潤(rùn)、招蛇、綠城、建發(fā)、越秀、華發(fā)、金茂）以及幾家頭部民企（濱江、龍湖、偉星、邦泰）。幾乎90%以上的房企（尤其是民企）都喪失了投資拿地能力。
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