匯福：為什么美國土地比美國房產更適合海外資產配置?
“全球資產配置之父”加里·布林森說過，“做投資決策，最重要的是要著眼于市場，確定好投資類別。從長遠看，大約90%的投資收益都是來自于成功的資產配置。”
自2008年金融危機以來，高盛、摩根士丹利、花旗銀行等領先的投資銀行和商業銀行開始聚焦全球資產配置所帶來的利益和平衡，越來越多的金融產品開始著手配置他國國債、股票和外匯，試圖平衡資本投資所帶來的風險和收益。英國《金融時報》2015年7月調查的中國富人中，60%以上表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產，還有47%的高凈值人士已經安排了30%以上的資產投資海外，其中美國土地、房產最受歡迎。
那么，我們今天為什么要說美國土地比美國房產更適合海外資產配置呢?
一、CRS征稅時代，美國土地投資優勢凸顯
CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申報準則”，旨在讓所有參與國的金融機構將他國的稅務人在本國的賬戶信息自動匯報回他的稅務所屬地。直接目前，共有101個國家/地區承諾實施CRS，中國大陸和香港也在其中，并于2017年開始分步驟實施，到2018年底，中國政府將掌握中國稅收居民在CRS參與國或地區的金融賬戶信息。
隨著CRS全球征稅時代的到來，高凈值人群在進行投資移民、海外資產配置決策時，需要充分考慮CRS帶來的影響，結合專業人士的專業指導，做出正確、合理的安排。值得注意的是，美國并不在這101個CRS參與國中，而海外資產配置新寵“土地投資”也不在CRS交換信息中。
二、房價與土地的杠桿比例，收益翻倍
據美國知名房產信息平臺Zillow統計，美國一季度房價漲幅創12年最大。今年一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速為2006年6月以來最高(當時年化漲幅為9%)，至中位數21.56萬美元。而在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。
隨著美國房價水漲船高，許多投資者把目標轉移到了土地上，因為房子是建在土地上的，房子增值就意味著土地同時也在增值。不僅如此，統計結果還顯示土地與房屋增值的杠桿比例是：房子增值1倍，土地增值4倍。
三、小額資產，同時滿足穩定與短期持有兩大需求
2015年股市、匯市波動以后，國內投資者對海外投資市場產生了濃厚興趣，開始傾向于回報穩定的資產，以分散投資風險，普通投資者也同樣感受到了國內投資空間的局限性。當今每個家庭至少都要有兩種貨幣以上的理財產品和種類才能更好的避免由經濟環境所帶來的貨幣通脹，風險對沖，從而降低自己的投資風險。
而美國土地除了同樣是終身所有權之外，價格相較房產也更低，往往幾萬美金就可以擁有很大一塊地，并且還不用每年交付高額的房產稅。土地作為真正的不動產核心價值部分，不需要煩心打理，有抗周期性，穩健增值，也能同步滿足中小投資者的需求。
因此，在CRS全球征稅啟動、美國房產持續升值的趨勢下，土地投資越來越受投資者歡迎，成為了高凈值人群的首選投資項目，備受國內投資者關注。
作為海外資產配置專家，匯福集團HF Group多年來一直深耕于海外資產配置項目，為許多高凈值客戶實現了其財富增值和傳承的目標，深受他們的青睞。此次經過層層篩選，也攜手合伙人北美領先的房地產投資開發集團和頓，為大家帶來了最新的美國土地投資項目。同時對每個持有土地的客戶保證，每個精選項目均有政府機構備案信息及保險機構保單，在客戶持有期間，每年都會給出該項目的報告。
優質項目：康宏名薈 (RIVERSIDE VIEW)
加尼福尼亞州河濱縣
Ø 全球第六大經濟體——規模超越法國和印度;
Ø 全美聚集最多《財富》500強企業總部的州份——排名第二;
Ø 住房供應持續短缺的情況下，已經白熱化的市場需求;
Ø 在除稅后及其他費用后，基本可達12%的盈利水平。
注：康宏名薈項目較小，僅100萬美元的規模，欲購從速。
想了解更多項目內容可以咨詢在線客服或全國免費400電話：400-681-9315
“全球資產配置之父”加里·布林森說過，“做投資決策，最重要的是要著眼于市場，確定好投資類別。從長遠看，大約90%的投資收益都是來自于成功的資產配置。”
自2008年金融危機以來，高盛、摩根士丹利、花旗銀行等領先的投資銀行和商業銀行開始聚焦全球資產配置所帶來的利益和平衡，越來越多的金融產品開始著手配置他國國債、股票和外匯，試圖平衡資本投資所帶來的風險和收益。英國《金融時報》2015年7月調查的中國富人中，60%以上表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產，還有47%的高凈值人士已經安排了30%以上的資產投資海外，其中美國土地、房產最受歡迎。
那么，我們今天為什么要說美國土地比美國房產更適合海外資產配置呢?
一、CRS征稅時代，美國土地投資優勢凸顯
CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申報準則”，旨在讓所有參與國的金融機構將他國的稅務人在本國的賬戶信息自動匯報回他的稅務所屬地。直接目前，共有101個國家/地區承諾實施CRS，中國大陸和香港也在其中，并于2017年開始分步驟實施，到2018年底，中國政府將掌握中國稅收居民在CRS參與國或地區的金融賬戶信息。
隨著CRS全球征稅時代的到來，高凈值人群在進行投資移民、海外資產配置決策時，需要充分考慮CRS帶來的影響，結合專業人士的專業指導，做出正確、合理的安排。值得注意的是，美國并不在這101個CRS參與國中，而海外資產配置新寵“土地投資”也不在CRS交換信息中。
二、房價與土地的杠桿比例，收益翻倍
據美國知名房產信息平臺Zillow統計，美國一季度房價漲幅創12年最大。今年一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速為2006年6月以來最高(當時年化漲幅為9%)，至中位數21.56萬美元。而在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。
隨著美國房價水漲船高，許多投資者把目標轉移到了土地上，因為房子是建在土地上的，房子增值就意味著土地同時也在增值。不僅如此，統計結果還顯示土地與房屋增值的杠桿比例是：房子增值1倍，土地增值4倍。
三、小額資產，同時滿足穩定與短期持有兩大需求
2015年股市、匯市波動以后，國內投資者對海外投資市場產生了濃厚興趣，開始傾向于回報穩定的資產，以分散投資風險，普通投資者也同樣感受到了國內投資空間的局限性。當今每個家庭至少都要有兩種貨幣以上的理財產品和種類才能更好的避免由經濟環境所帶來的貨幣通脹，風險對沖，從而降低自己的投資風險。
而美國土地除了同樣是終身所有權之外，價格相較房產也更低，往往幾萬美金就可以擁有很大一塊地，并且還不用每年交付高額的房產稅。土地作為真正的不動產核心價值部分，不需要煩心打理，有抗周期性，穩健增值，也能同步滿足中小投資者的需求。
因此，在CRS全球征稅啟動、美國房產持續升值的趨勢下，土地投資越來越受投資者歡迎，成為了高凈值人群的首選投資項目，備受國內投資者關注。
作為海外資產配置專家，匯福集團HF Group多年來一直深耕于海外資產配置項目，為許多高凈值客戶實現了其財富增值和傳承的目標，深受他們的青睞。此次經過層層篩選，也攜手合伙人北美領先的房地產投資開發集團和頓，為大家帶來了最新的美國土地投資項目。同時對每個持有土地的客戶保證，每個精選項目均有政府機構備案信息及保險機構保單，在客戶持有期間，每年都會給出該項目的報告。
優質項目：康宏名薈 (RIVERSIDE VIEW)
加尼福尼亞州河濱縣
Ø 全球第六大經濟體——規模超越法國和印度;
Ø 全美聚集最多《財富》500強企業總部的州份——排名第二;
Ø 住房供應持續短缺的情況下，已經白熱化的市場需求;
Ø 在除稅后及其他費用后，基本可達12%的盈利水平。
注：康宏名薈項目較小，僅100萬美元的規模，欲購從速。
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