杭州離共有產權房還有多遠？金誠集團的高級公寓或將成其一
人人住有所居，是人民對美好生活向往的基礎性組成部分。自2016年中央經濟工作會議第一次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”之后，黨的十九大報告再次鄭重提出這個定位。
2017年8月，北京市出臺了一項實質上相當于“二次房改”的房地產政策：共有產權房。
共有產權房的實質，是用政府融資（政府有“股份”，即部分房屋產權）和開發商讓利（限房價，競地價），來提前使得那些“在現有房價水平”和“現有借貸條件”下，沒有能力購房的群體提前實現擁有產權住房。
與正常的商品房購房者相比，最大的區別在于：正常商品房的購房者向銀行借貸，擁有對房產的完整所有權，隨時可以對房產進行買賣，并且對房產增值享有完整的收益，而共有產權房是與政府共同擁有對房產的所有權，房產買賣的話有時間限制，房產增值的收益也要與政府分享。
但是有一點，隨著購房者的財富提高，是可以逐步增購產權的，最終可以完全獲得房產的所有權。
舉個實例，以現在杭州市區附近相對便宜的某板塊為例，最新土拍價是每平方米一萬四，新房限價一萬八。如果要買一個90平方米的剛需戶型，總價約160萬。然而你手上資金缺乏，政府出面首先與開發商合作，樓面價一萬四的地皮，八千賣給開發商，政府擁有房產的所有權，這樣以來，樓價也會有所降低，以每平方米一萬來算，總價就是90萬。不僅如此，政府還與你一起買，如果按購房人與政府的產權份額比例是5：5，即你出45萬，政府出45萬，這套價值160萬的房子就歸你住了。只是，你擁有的是一半的所有權。之后，如果你有剩余財富，還可以將政府那部分所有權買回來。
目前，除了北京，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。杭州還不在政府的試行點規劃內，不過，最近在杭州，金誠集團也對“共有產權”有了自己的思考與行動。
據了解，金誠集團以金誠特色小鎮為核心產品，引進先進技術、產業和商業模式，對特色小鎮進行全生命周期管理。截至目前，擁有特色小鎮項目59個。
今年年底，位于杭州拱墅區CBD核心的集團總部大樓杭州金誠之星，將正式完工，這是包括5A甲級寫字樓、五星級酒店、臨街商業和綜合商務配套、高端公寓等業態的綜合性區域地標綜合體。其中的高級公寓，將有可能實現“共有產權”住房模式，
從地理位置上看，項目位于運河中央商務區的核心，北臨大關路，與遠洋國際中心隔街相望，西臨綠地中央廣場，東靠上塘高架，出門即是地鐵口（杭州地鐵3號線大關站），區位優越。
在內部裝修與配套設施上，雖然還沒有真正的官方數據出來，但從地段價值和項目定位來看，勢必保持在高水準。
這也是共有產權房與政府限價房、廉租房的最大區分點之一：品質。不管是政府限價房還是廉租房，都是通過政策大幅度壓縮承建商利益來實現。但是商人逐利的本性會導致其建筑品質遠遠低于市場平均水準。
金誠集團董事長韋杰在提出把金誠之星中的高級公寓做成“共有產權”住房模式時也強調，“現在有了北京的成功案例，相信在杭州也能談。金誠的共有產權房是要讓剛需人群，花更少的錢，住上有品質的房，不僅不能低于市場平均水準，還要全面超過市場平均水準。”在他的計劃里，金誠之星“將會是全杭州最高端、最舒適的公寓”。
//杭州金誠之星效果圖//
一旦共有產權模式在金誠之星實踐成功，金誠集團還將在59個特色小鎮中繼續推廣應用，加上此前已經確定在特色小鎮中配套的廉租房模塊，住宅板塊將成為金誠特色小鎮中最具人情味的特色之一，因為金誠特色小鎮真正地做到了不僅有“新城市”，還有“新生活”。
解決人的問題，其實就是解決衣食住行的問題。金誠在打造特色小鎮過程中，衣食住行等各方面細致考量，因為金誠所有的業態，包括教育、酒店、醫療、文化、旅游、農業等產業，都是圍繞著小鎮核心，不斷的孵化，不斷地繁衍。
也許，居者有其屋，居者得其樂，就在眼前了。
人人住有所居，是人民對美好生活向往的基礎性組成部分。自2016年中央經濟工作會議第一次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”之后，黨的十九大報告再次鄭重提出這個定位。
2017年8月，北京市出臺了一項實質上相當于“二次房改”的房地產政策：共有產權房。
共有產權房的實質，是用政府融資（政府有“股份”，即部分房屋產權）和開發商讓利（限房價，競地價），來提前使得那些“在現有房價水平”和“現有借貸條件”下，沒有能力購房的群體提前實現擁有產權住房。
與正常的商品房購房者相比，最大的區別在于：正常商品房的購房者向銀行借貸，擁有對房產的完整所有權，隨時可以對房產進行買賣，并且對房產增值享有完整的收益，而共有產權房是與政府共同擁有對房產的所有權，房產買賣的話有時間限制，房產增值的收益也要與政府分享。
但是有一點，隨著購房者的財富提高，是可以逐步增購產權的，最終可以完全獲得房產的所有權。
舉個實例，以現在杭州市區附近相對便宜的某板塊為例，最新土拍價是每平方米一萬四，新房限價一萬八。如果要買一個90平方米的剛需戶型，總價約160萬。然而你手上資金缺乏，政府出面首先與開發商合作，樓面價一萬四的地皮，八千賣給開發商，政府擁有房產的所有權，這樣以來，樓價也會有所降低，以每平方米一萬來算，總價就是90萬。不僅如此，政府還與你一起買，如果按購房人與政府的產權份額比例是5：5，即你出45萬，政府出45萬，這套價值160萬的房子就歸你住了。只是，你擁有的是一半的所有權。之后，如果你有剩余財富，還可以將政府那部分所有權買回來。
目前，除了北京，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。杭州還不在政府的試行點規劃內，不過，最近在杭州，金誠集團也對“共有產權”有了自己的思考與行動。
據了解，金誠集團以金誠特色小鎮為核心產品，引進先進技術、產業和商業模式，對特色小鎮進行全生命周期管理。截至目前，擁有特色小鎮項目59個。
今年年底，位于杭州拱墅區CBD核心的集團總部大樓杭州金誠之星，將正式完工，這是包括5A甲級寫字樓、五星級酒店、臨街商業和綜合商務配套、高端公寓等業態的綜合性區域地標綜合體。其中的高級公寓，將有可能實現“共有產權”住房模式，
從地理位置上看，項目位于運河中央商務區的核心，北臨大關路，與遠洋國際中心隔街相望，西臨綠地中央廣場，東靠上塘高架，出門即是地鐵口（杭州地鐵3號線大關站），區位優越。
在內部裝修與配套設施上，雖然還沒有真正的官方數據出來，但從地段價值和項目定位來看，勢必保持在高水準。
這也是共有產權房與政府限價房、廉租房的最大區分點之一：品質。不管是政府限價房還是廉租房，都是通過政策大幅度壓縮承建商利益來實現。但是商人逐利的本性會導致其建筑品質遠遠低于市場平均水準。
金誠集團董事長韋杰在提出把金誠之星中的高級公寓做成“共有產權”住房模式時也強調，“現在有了北京的成功案例，相信在杭州也能談。金誠的共有產權房是要讓剛需人群，花更少的錢，住上有品質的房，不僅不能低于市場平均水準，還要全面超過市場平均水準。”在他的計劃里，金誠之星“將會是全杭州最高端、最舒適的公寓”。
//杭州金誠之星效果圖//
一旦共有產權模式在金誠之星實踐成功，金誠集團還將在59個特色小鎮中繼續推廣應用，加上此前已經確定在特色小鎮中配套的廉租房模塊，住宅板塊將成為金誠特色小鎮中最具人情味的特色之一，因為金誠特色小鎮真正地做到了不僅有“新城市”，還有“新生活”。
解決人的問題，其實就是解決衣食住行的問題。金誠在打造特色小鎮過程中，衣食住行等各方面細致考量，因為金誠所有的業態，包括教育、酒店、醫療、文化、旅游、農業等產業，都是圍繞著小鎮核心，不斷的孵化，不斷地繁衍。
也許，居者有其屋，居者得其樂，就在眼前了。
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