博弈樓市限價令 樓盤變相暗漲潮涌
嚴絲合縫的樓市監管網之下，開發商和地方之間針對“限價令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價格管制，也引發了市場的連鎖反應：購房者在網簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費”、“小區園林費用”等附屬合同。這些附屬合同不計入網簽，主要是房屋市場價與網簽備案價的差價，大多數需要購房者一次性付清。
以東莞的中海·左岸東宸項目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價款，另一份是大概三十多萬元的“品質提升協議”。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉移“隱形房價”。無獨有偶，上半年，廣州黃埔區、南沙區、番禺區等熱度較高的板塊也出現了類似情況。部分開發商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導價以便利備案，又變相實現了價格上漲。
嚴絲合縫的樓市監管網之下，開發商和地方之間針對“限價令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價格管制，也引發了市場的連鎖反應：購房者在網簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費”、“小區園林費用”等附屬合同。這些附屬合同不計入網簽，主要是房屋市場價與網簽備案價的差價，大多數需要購房者一次性付清。
以東莞的中海·左岸東宸項目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價款，另一份是大概三十多萬元的“品質提升協議”。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉移“隱形房價”。無獨有偶，上半年，廣州黃埔區、南沙區、番禺區等熱度較高的板塊也出現了類似情況。部分開發商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導價以便利備案，又變相實現了價格上漲。
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