2021年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年1-9月，50個代表城市商品住宅月均成交面積約3482萬平方米，在歷史同期中僅低于2016年，同比增長近兩成。但三季度以來，調(diào)控政策效果顯著，市場降溫明顯，重點城市商品住宅成交面積同比下降約18%，整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。各梯隊城市來看，三季度，一線、二線和三線代表城市商品住宅成交面積同比均下降，其中三線代表城市同比降幅最大為31.3%。
分區(qū)域來看，珠三角代表城市市場降溫明顯，部分城市進入調(diào)整通道；長三角代表城市市場熱度有所回落，成交規(guī)模仍有一定支撐。
2021年1-9月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積約1946萬平方米，與去年同期基本持平，均處歷史同期高位。值得注意的是，受市場情緒回落等因素影響，三季度房企推盤力度有所減弱，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積同比下降約14.7%，供應規(guī)模處近5年同期低位。其中9月重點城市商品住宅供應面積環(huán)比增長12.5%，同比下降27.5%。
2021年前三季度，20家品牌房企累計拿地16126萬平方米，同比下降30.3%；累計拿地金額12407億元，同比下降5.1%。三季度，20家品牌房企拿地面積3270萬平方米，同比下降63.4%；拿地金額2210億元，同比下降55.5%，拿地意愿明顯下降。
展望四季度，市場調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續(xù)下降，價格漲幅收窄，新開工難有明顯改善。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年1-9月，50個代表城市商品住宅月均成交面積約3482萬平方米，在歷史同期中僅低于2016年，同比增長近兩成。但三季度以來，調(diào)控政策效果顯著，市場降溫明顯，重點城市商品住宅成交面積同比下降約18%，整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。各梯隊城市來看，三季度，一線、二線和三線代表城市商品住宅成交面積同比均下降，其中三線代表城市同比降幅最大為31.3%。
分區(qū)域來看，珠三角代表城市市場降溫明顯，部分城市進入調(diào)整通道；長三角代表城市市場熱度有所回落，成交規(guī)模仍有一定支撐。
2021年1-9月，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積約1946萬平方米，與去年同期基本持平，均處歷史同期高位。值得注意的是，受市場情緒回落等因素影響，三季度房企推盤力度有所減弱，20個代表城市商品住宅月均新批上市面積同比下降約14.7%，供應規(guī)模處近5年同期低位。其中9月重點城市商品住宅供應面積環(huán)比增長12.5%，同比下降27.5%。
2021年前三季度，20家品牌房企累計拿地16126萬平方米，同比下降30.3%；累計拿地金額12407億元，同比下降5.1%。三季度，20家品牌房企拿地面積3270萬平方米，同比下降63.4%；拿地金額2210億元，同比下降55.5%，拿地意愿明顯下降。
展望四季度，市場調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續(xù)下降，價格漲幅收窄，新開工難有明顯改善。
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