易憲容：房地產市場的三個根本性轉變
一是房地產市場預期的轉變，此前20多年認為房價只漲不跌、居民搶購到住房就是賺錢的市場預期，逐漸轉化為房價也會有漲有跌。二是房地產市場的性質也由此出現轉變，以往購買住房不少是以金融投資為主，如今以消費居住為主。當住房多是居住消費時，居民多購買的住房不僅面臨貶值風險，還會增加持有住房的成本。這種住房市場性質的轉變，導致房地產市場的供求關系也隨之發生變化。三是城市二手房市場掛牌量大增，意味著房地產市場由新房占主導的市場逐步轉為以二手房為主導的市場。在二手房占主導的市場，不僅通過這個市場可以真正體現出住房供求關系，也可通過這種供求關系讓房價基本由市場的個人分散化決策來確定。
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