中泰證券首席經濟學家李迅雷：房地產行業的調整時間或許會比較長
房地產行業的調整時間或許會比較長。從周期的理論來看，房地產畢竟上漲了20年時間，從2020年開始算起，下跌不可能兩三年就結束，更重要的是要分析需求端，我國房地產市場目前最大問題是有效需求不足。從需求端看，其一，我們的居民可支配收入占GDP比重大概只有43%，而全球平均是60%。其二是貧富差距。它影響了消費，也影響到投資。中國的房地產市場更偏重于投資屬性，而不是偏重于居住屬性。這跟高收入群體把房地產作為主要的資產配置是有關的。我覺得在我們的居民收入結構沒有很好地改善之前，房地產的剛性居住和改善性有效需求還是有限的。
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