吳曉波：未來(lái)中國(guó)樓市值得關(guān)注的三個(gè)點(diǎn)
未來(lái)一段時(shí)期的中國(guó)樓市，將呈現(xiàn)出三個(gè)非常值得關(guān)注的觀察點(diǎn)：其一，所有城市面臨一場(chǎng)“大考”，分化的程度進(jìn)一步拉大。一個(gè)城市的樓市能否復(fù)蘇，將全部地取決于產(chǎn)業(yè)的活躍度和人口的凈流入，區(qū)域核心城市的吸引力將更為加大，其周邊中小城市及城鎮(zhèn)可能出現(xiàn)“燈下黑”。其二，改善性需求將超過(guò)剛需需求。在過(guò)去的三年里，家電和家居產(chǎn)品的銷售已呈現(xiàn)出局改翻新的比例超過(guò)新房裝修的特點(diǎn)，新中產(chǎn)對(duì)未來(lái)的規(guī)劃和信心，決定了房產(chǎn)的居住和投資性價(jià)值。其三，樓市下墜的幅度和深度難以預(yù)料，而其底部，則可能不是供需的再平衡，而是利率下調(diào)和物價(jià)上漲的預(yù)期及發(fā)生。換而言之，“恐懼”會(huì)成為最后的生產(chǎn)力。
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