2021年房企現金減少流動性風險加大，紅、橙房企再次增加
2021年重點樣本房企的全口徑銷售規模達71244億元，同比增速從2020年的15%下降至2021年的3%；并表銷售回款規模為38864億元，同比增速同樣從12%下降至7%。2021年末重點上市房企的現金持有量為18605億元，同比下降了8.75%，這是近五年來首次出現下降。從歷年來看，現金持有量增速逐年下滑，由2018年的36%的增速逐步下降到2019、2020年的10%以上的增速。
圖片具體到樣本房企三項核心指標²的通過率來看，2021年末凈負債率的通過率從年初的86%略微下滑至84%，通過率仍然最高，非受限現金短債比的通過率下滑最明顯，年末通過率64%，較年初明顯下滑16pct，資金緊張、短債償債壓力增加成為房企眾生相。而扣預收后資產負債率的改善難度仍是最大，年末通過率55%，較年初改善明顯，房企降杠桿訴求較為迫切，整體資本結構趨于優化。
從樣本房企的分檔情況來看，內部結構分化加劇，綠檔房企占比從年初的34%持續擴容至2021年末的43%，橙檔和紅檔房企比重則有明顯反彈回升，合計比重從年中的16%增加至年末的27%，結束了持續改善的趨勢。
2021年重點樣本房企的全口徑銷售規模達71244億元，同比增速從2020年的15%下降至2021年的3%；并表銷售回款規模為38864億元，同比增速同樣從12%下降至7%。2021年末重點上市房企的現金持有量為18605億元，同比下降了8.75%，這是近五年來首次出現下降。從歷年來看，現金持有量增速逐年下滑，由2018年的36%的增速逐步下降到2019、2020年的10%以上的增速。
圖片具體到樣本房企三項核心指標²的通過率來看，2021年末凈負債率的通過率從年初的86%略微下滑至84%，通過率仍然最高，非受限現金短債比的通過率下滑最明顯，年末通過率64%，較年初明顯下滑16pct，資金緊張、短債償債壓力增加成為房企眾生相。而扣預收后資產負債率的改善難度仍是最大，年末通過率55%，較年初改善明顯，房企降杠桿訴求較為迫切，整體資本結構趨于優化。
從樣本房企的分檔情況來看，內部結構分化加劇，綠檔房企占比從年初的34%持續擴容至2021年末的43%，橙檔和紅檔房企比重則有明顯反彈回升，合計比重從年中的16%增加至年末的27%，結束了持續改善的趨勢。
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