深圳9月大量新盤上市
據(jù)了解，9月份歷來(lái)是樓市傳統(tǒng)的營(yíng)銷旺季，雖距9月尚有不足一周的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始蓄力。深圳市場(chǎng)豪宅成交拉高新房均價(jià)，深圳市場(chǎng)的成交情況，上周全市新房、二手房過(guò)戶量都有所上升，其中一手住宅成交套數(shù)為810 套，環(huán)比上升了4.79%，而二手房成交約1500套，環(huán)比上升了一成多，但近期二手房盤源有下降的趨勢(shì)，對(duì)8月下旬的二手房成交可能
9月深圳六區(qū)預(yù)計(jì)將有19個(gè)住宅項(xiàng)目（含別墅）開(kāi)盤或加推，在這些項(xiàng)目中，純新盤出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象，占預(yù)開(kāi)盤總數(shù)的84.2%。其中，市區(qū)的南山和鹽田兩個(gè)片區(qū)有大幅的增長(zhǎng)，熱門片區(qū)寶安則依然占據(jù)首位。
一 位開(kāi)發(fā)商看來(lái)，目前開(kāi)發(fā)商銷售的心態(tài)有些復(fù)雜，剛需戰(zhàn)在延續(xù)，以價(jià)換量仍是主流。隨著持續(xù)樓市回暖，開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的想法都有所改變，普遍希望在這輪回暖 的大潮中，既能提價(jià)又能跑量，一舉兩得。但要做到這一點(diǎn)，時(shí)機(jī)選擇很重要。9月作為傳統(tǒng)意義上的黃金樓市時(shí)間，就成了開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)上述想法的最佳季節(jié)。深圳前海房?jī)r(jià)租金穩(wěn)步上漲，眾 所周知，由于投資銀行、基金、風(fēng)險(xiǎn)投資、高科技、跨國(guó)物流等行業(yè)均屬智力密集型，其從業(yè)人員薪酬均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)平均水平，部分中高層管理者年薪甚至可高達(dá) 數(shù)百萬(wàn)乃至數(shù)千萬(wàn)美元！深圳上半年銷售房產(chǎn)五成來(lái)自城市
龍華某熱銷樓盤，銷售處一位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前調(diào)控政策平穩(wěn)，置業(yè)者的心態(tài)也相對(duì)平穩(wěn)，如果后續(xù)不再有新的調(diào)控政策出臺(tái)，目前的熱銷情況將會(huì)延續(xù)到9、10月份，而這對(duì)開(kāi)發(fā)商改變銷售策略，嘗試提價(jià)會(huì)十分有利。
而 對(duì)于9月份新開(kāi)樓盤是否會(huì)普遍提價(jià)的疑問(wèn)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾輪調(diào)控，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是置業(yè)者，在經(jīng)歷了幾回“冰火兩重天”之后，都對(duì)樓 市有了“免疫力”和“抗體”，即使開(kāi)發(fā)商采取集中開(kāi)盤、營(yíng)造緊張氣氛的營(yíng)銷手段，置業(yè)者也能相對(duì)理性地分析和對(duì)待，挑選適合自己的房子。而開(kāi)發(fā)商在定價(jià) 時(shí)，也不會(huì)像以往一樣，看到熱銷就大幅度提價(jià)，而是更理性地調(diào)查摸底，試探購(gòu)房者的接受度。
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