貝殼研究院：房地產(chǎn)市場風險出清已接近尾聲
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年重點50城二手房帶看量同比增長超過20%，較2020年增長近六成。從走勢上看，除了2021年市場較熱階段，近年二手房帶看量整體保持增勢，歷年一季度帶看高峰的季節(jié)性規(guī)律也未改變。從總量數(shù)據(jù)看，貝殼平臺2023全年新增委托購房數(shù)量超過新增委托售房數(shù)量約10%，購房需求仍然充沛。另一方面，大部分城市的換房和改善需求占比已經(jīng)超過60%，二手房掛牌業(yè)主可近似等同于購房需求。
從交易結(jié)果看，貝殼研究院估算，2023年全國新房和二手房銷售面積約15.1億平方米、銷售金額約17.4萬億元，同比分別增長6.3%、5.8%；其中全國二手房市場成交套數(shù)約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。這也說明購房總需求并沒減少。
總的來講，2023年政策累積效應已經(jīng)臨近量變到質(zhì)變的臨界點，一、二手房總量回升已經(jīng)釋放行業(yè)觸底信號。對于2024年，貝殼研究院認為，過去兩年新開工和拿地收縮將對有效供給形成一定程度的制約，疊加房企信用風險有序出清，居民對期房的信任緩慢修復，預計2024年新房銷售量將保持N型筑底態(tài)勢。隨著房價調(diào)整接近合意水平，市場供需匹配效率繼續(xù)提升，預計2024年二手房成交量穩(wěn)中有升。
消費者對 “好房子”的需求強烈，貝殼二手房成交中90平以上大戶型房源占比逐年提升，一線城市賣出二手房買新房的比例達到40%。但大城市房子偏老，北京存量房子中20年以上的比例達到57%，配套設(shè)施不足，房屋交易、租賃、裝修等服務的供給品質(zhì)還有提升空間。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年重點50城二手房帶看量同比增長超過20%，較2020年增長近六成。從走勢上看，除了2021年市場較熱階段，近年二手房帶看量整體保持增勢，歷年一季度帶看高峰的季節(jié)性規(guī)律也未改變。從總量數(shù)據(jù)看，貝殼平臺2023全年新增委托購房數(shù)量超過新增委托售房數(shù)量約10%，購房需求仍然充沛。另一方面，大部分城市的換房和改善需求占比已經(jīng)超過60%，二手房掛牌業(yè)主可近似等同于購房需求。
從交易結(jié)果看，貝殼研究院估算，2023年全國新房和二手房銷售面積約15.1億平方米、銷售金額約17.4萬億元，同比分別增長6.3%、5.8%；其中全國二手房市場成交套數(shù)約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。這也說明購房總需求并沒減少。
總的來講，2023年政策累積效應已經(jīng)臨近量變到質(zhì)變的臨界點，一、二手房總量回升已經(jīng)釋放行業(yè)觸底信號。對于2024年，貝殼研究院認為，過去兩年新開工和拿地收縮將對有效供給形成一定程度的制約，疊加房企信用風險有序出清，居民對期房的信任緩慢修復，預計2024年新房銷售量將保持N型筑底態(tài)勢。隨著房價調(diào)整接近合意水平，市場供需匹配效率繼續(xù)提升，預計2024年二手房成交量穩(wěn)中有升。
消費者對 “好房子”的需求強烈，貝殼二手房成交中90平以上大戶型房源占比逐年提升，一線城市賣出二手房買新房的比例達到40%。但大城市房子偏老，北京存量房子中20年以上的比例達到57%，配套設(shè)施不足，房屋交易、租賃、裝修等服務的供給品質(zhì)還有提升空間。
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