上海財經大學校長劉元春：2023年房地產存在“超調”，2024年艱難依然會持續
當前房地產市場深度調整，實際上是“高負債、高杠桿、高周轉”開發投資模式不可持續，原來行業專項資金監管不嚴以及資金套利模式破滅的產物。“三高”舊模式的破滅，不一定是壞事。不能將當前房地產市場的深度調整，簡單歸為庫茲涅茲周期調整，也不同于歐美房地產危機，也不是人口結構帶來的。諸多機構測算顯示，市場剛需要大于目前房地產成交量。當前市場存在“超調”，在房地產企業資金鏈緊張，出現爛尾樓的背景下，在這樣的特殊時期住房需求出現大幅收縮。2024年依然是房地產市場面臨較大考驗的一年。雖然從同比數據來看，房地產對宏觀經濟的拖累性可能明顯減緩，但艱難期依然會持續。
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